房产税起征点上调 两年房价近涨3千

今年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，由去年的建面12152元/平方米提高为12779元/平方米，也就是说，房产税起征点较去年提高了627元/平方米。2011年，重庆高档住房应税价格为9941元/平方米，至今，房产税起征点共上调了2838元/平方米。

记者采访了多名业内人士，他们均认为，房产税门槛的提高，有可能对重庆楼市后市上涨形成助力，同时对一些高端物业的销售会有一定促进。

上调627元/㎡，价格可以松动一下？

业内人士分析，房产税门槛的提高，意味着重庆大部分高端住宅的“价格红线”，提高了627元/平方米。世联地产(002285,股吧)市场部经理王波就认为，房产税起征点不断调高，在某种程度上反映了重庆楼市价格正稳步上涨。

中原地产市场总监张大伟认为，重庆仅针对高端住宅进行征税，范围很小，再加上房产税宽松的弹性空间，或对未来房价上涨形成一定推力。

一位不愿透露姓名的重庆开发商告诉记者，考虑到现在每平方米动辄八九千元的房价基数，627元/平方米的涨幅，影响不会很大。

重庆融创营销副总肖磊甚至认为房产税门槛提高的信号，让开发商不会仅仅把627元/平方米，当成涨价的天花板，“高端物业在定价时有可能将价格再向上提一点，而那些不用交税楼盘的开发商，也很可能受到影响而涨一点。”

门槛高了，12779元/㎡左右的房子更好卖？

目前，有关部门尚未公布去年重庆应税房的数量，但是晟城地产方面估计，今年重庆主城区大概有25万套新房销售，这当中应税房的比例，大概在5%。

大泽副总钟棂曦认为，抛开开发商涨价的可能性来说，房产税门槛的提高，对单价在12779元/平方米这个价格边缘的楼盘的销售，应该有一定的促进作用。“譬如，某高端物业的价格，之前刚好得上税，但现在门槛一高，恰好不用上税，那么购房者起码从心理上更趋向于下叉，上周我们的销售端就有所证实。”

“即便是那些定价接近建面12779元/平方米这一房产税政策线左右的项目，开发商都会采取优惠政策，让客户免缴税。也恰恰是能够承受这个价格范围的客户，对房产税是最敏感的。”另一位开发商告诉记者。

　　两极分化，“踩线”楼盘并不多

要么单价比建面12779元/平方米这一房产税政策线高很多，要么低很多，是开发商在定价上的一贯做法，总之刚好“踩线”的并不多。

重庆新中地产老总何伟坚说，“目前重庆市的开发商在拿地后，会更加倾向于做满足刚性需求的中低端商品房，并刻意避开每平方米12779元这一房产税政策线。”

龙湖地产公司策划总监罗政说，2008年前龙湖洋房、别墅等产品占总开发产品的比重为50％~60％，但目前龙湖改善性住房的占比已经下降至30％，并坚持快速推货和销售。这也成为龙湖今年在重庆蝉联销冠的重要原因之一。

不过，对于那些单价远远高于交税单价的楼盘来说，买家实力雄厚，并不会太在意房产税，应税价格的提高，对他们的购买行为并无明显影响，融创肖智就说，融创玖玺台的购房者，大多数都并不在乎房产税交多少。

　　一周数据

　　开发商加紧推盘

　　试水2013年

晟城地产市场研究部数据统计显示，从1月7日截至1月13日，重庆主城区商品房周成交量为5192套，比上一周的3558套，环比增长46%。

950套 沙坪坝继续成置业热点

这一周，沙坪坝区和北部经开园区卖得最好，其中沙坪坝区成交950套，较上期成交增加213套；第二为上周的北部经开园区，成交663套，增加294套。晟城地产方面表示，这说明大学城和照母山区域，依然是2013年的置业热点区域。

建面均价11955元/m2

上周开盘均价为11955元/㎡，上周开盘主要是以高层和小高层为主，别墅项目1个。晟城地产方面指出，这主要是华润二十四城大量出货，拉高了整体均价。

18个预售项目