瑞安建业竞争力不足 或套现地产项目

　　瑞安建业未来发展方向可能将发生重大的改变。瑞安集团主席罗康瑞于3月28日公开明确表示，未来瑞安集团旗下房地产业务将主要由瑞房和中国新天地负责，“瑞安建业规模较小，在内地楼市的竞争力不足，希望将地产项目尽快套现，之后再研究未来方向。”

　　“于2012年，在持续的调控政策下，中国内地的房地产及水泥业务面对严峻的营商环境，瑞安建业的主要业务表现备受挑战。”瑞安建业在最新公布的2012年年度业绩报告中如此陈述。

　　从相关数据来看，2012年，瑞安建业房地产业务实现了合约销售总额约35亿元，并未完成年初50-60亿的目标销售额。此外，公司整体营业额按年升9.2%至64.43亿元，但纯利则按年跌6.81%至8.48亿元。

　　“由于我们公司的项目大多不属于刚性需求，内地出台的政策对我们或多或少是有影响的。”瑞安建业行政总裁CEO黄勤道在27日的电话会议上坦言，亦间接解释了瑞安建业业绩不理想的原因。此外，瑞安房地产重整旗下业务的举动，多少也波及了瑞安建业的发展步伐。

　　“我们现在的目标就是尽快卖掉项目，以免长期受到更多不稳定因素干扰，影响股东的收益，但并未有重组公司架构的想法。”黄勤道称，如果价钱合适，地产方面特别是小型项目能够套现的都尽量套现，以实现股东回报最大化这个目标。

　　就在今年2月，瑞安建业就宣布，计划以3亿元转让广州（楼盘）番禺项目，出售事项所得款项净额约1.3亿元人民币，将用作集团的一般营运资金用途。

　　资料显示，该地块总占地面积为27156平方米，已获批转作商业用途，总楼面面积为73846平方米。由瑞安建业于2011年10月购入，计划将现时位于高级住宅地段的工业楼宇及厂房，发展为集服务式住宅、写字楼及零售商铺于一身的商用物业，总楼面面积为10.3万平方米。预期整个项目于2015年完成。

　　以下为瑞安建业电话会议内容实录：

　　现场提问：2月份的时候瑞安建业出售了广州番禺项目，出售的原因是什么？另外，近期是否还会有其他的套现项目？哪几个项目最有可能？

　　黄勤道：那是一个小型项目，只要价钱合适，我们就会选择套现。目前的状况是，地产公司很多，而瑞安只属于小型公司，操作空间很小，而且瑞安房地产目前的业务结构有点杂，有部分业务重叠，所以我们现在的发展方向是，如果价钱合适，地产方面特别是小型项目能够套现的都尽量套现，以实现股东回报最大化这个目标。

　　现场提问：贵公司在卖掉项目的同时，是否有买进一些新的项目？今后的主要盈利点在哪里？是否会选择偏重建筑方面？

　　黄勤道：在过去几年，建筑、房地产都是公司的主要盈利点，而这两个盈利点都能满足股东需求。随着香港未来会推出更多公共房屋项目，相信我公司会再接再厉，积极参与其中，而我们的主要盈利点还将在建筑、房地产方面。

　　现场提问：最近内地出台了一些打压楼市的政策，贵公司是否担心受到影响？目前有无对公司结构进行重组的想法？另外，公司目前的资金方面存在压力吗？

　　黄勤道：由于我们公司的项目大多不属于刚性需求，内地出台的政策对我们或多或少是有影响的。我们现在的目标就是尽快卖掉项目，以免长期受到更多不稳定因素干扰，影响股东的收益，但并未有重组公司架构的想法。至于资金方面，我们今年实现了8.48亿元的盈利，负债比率为45%，比往年的55%还要好，所以我们在资金方面是非常健康的。

　　现场提问：贵公司能预测到政府会在什么时候推出公共房屋项目吗？目前是否有出标？另外，李嘉诚说目前的建筑成本普遍上升，请问贵公司新项目的预算是否收到影响？

　　黄勤道：我们不能预测政府的举动，只能等待政府出标。而新项目的预算也并未收到成本上涨的影响，各方面指标都与往年相差无几。

　　现场提问：贵公司水泥业务今年的盈利状况如何？关于贵司退出水泥业务的进展如何？退出路线又是如何？另外，西南地区的水泥业务经营的困难是什么？

　　黄勤道：我们公司一直有透露要退出水泥行业，公司在这方面的总投资为40亿元，相关的退出路线已经和合作伙伴达成协议，但具体的相关信息不能透露太多。至于西南地区水泥业务的难处就在于，该地区水泥业务并未完全实现整合，而且整合的难度也相对较大。但目前当地各主要水泥商都在努力寻求整合，相信这些举动会为这个行业带来一些正面的影响。