九龙仓五载“迷航”

　　12月16日，位于钱江经济开发区的九龙仓君廷首次开盘，推出高层公寓房源9、10号楼，主力户型为87平米，均价6600元/平米，开盘现场吸引了500余名意向购房者，当日去化9成。

　　多名杭州（楼盘）业内人士向观点地产新媒体透露，九龙仓君廷从开始意向登记到此次入市销售，前后已有两年时间。

　　不过，九龙仓进入杭州已经五年时间，这一次才是正式有项目销售。

　　2007年8月，九龙仓与杭州本土房企金都联手，以总价30.91亿元竞得如今杭州高尔夫艺墅所在的四块项目用地，第一次亮相杭州。2009年，九龙仓一举拿下杭一棉C、D地块，首度布局杭城。

　　随后的短短三年，九龙仓在杭州投资近百亿元，斩获土地百万平米。

　　2011年8月，九龙仓正式启动布局杭州的五大项目：杭一棉项目、文晖项目、钱江科技城项目、银湖项目、富阳迎宾北路项目，对应的案名为碧玺、君玺、君廷、雍景山、世纪华府。

　　当时有消息表示，九龙仓杭一棉项目“碧玺”将于2012年开盘，而这也将是九龙仓在沪杭长三角重镇杭州亲自操盘的第一个项目。

　　2012年之后，九龙仓碧玺项目也多次传出即将开盘的消息，却又屡屡推迟延后。

　　而九龙仓碧玺项目总经理鲁国栋对外宣称，推迟开盘，主要是因为之前样板房做得不够满意，现在正在对样板房进行重新装修，“我们花园洋房的价格会在30000-40000元/平方米，要支撑这个价格，样板房必须做得够好。”

　　杭州业内认为，这只是九龙仓给出的表面理由。碧玺项目迟迟不能入市的真正原因还是市场与定价之间的尴尬。

　　九龙仓碧玺，2009年10月份拿的地，楼面地价将近13000元/平。杭州业内人士兰洪海表示，在此基础上碧玺项目定价3-4万元会比较有压力。该区域还在发展上升中，主要售价约为2万元/平，不能支撑豪宅定位的项目。

　　而杭州市场去年对豪宅影响巨大，于是九龙仓也陷入困境。

　　这次以刚需盘首先入市或许也正是九龙仓的遗憾。杭州资深业内人士王泽金表示，九龙仓的优势是豪宅，对于刚需盘的开发，其特点、竞争力都不明显，或许都不能同碧桂园、万科这些企业相比。

　　上述人士认为，九龙仓虽然进入杭州已经五年，但还没有真正摸准杭州的城市特性，本土化做得还不够。

　　“公开的产品还看不到，但从营销管理方面来说，品牌落地不够，宣传推广有硬伤。”王泽金如此总结九龙仓的5年杭城岁月。