黎明楷没有新的政策就是好环境

　　“2012年，对房地产行业来讲是一个不错的环境，价格比较温和，需求也逐步上升。从信心来看，大部分人认为楼价不会再往下跌，因此购买需求旺盛。”中原集团主席黎明楷在接受观点地产新媒体采访时如是称。

　　但对楼价的涨幅，黎明楷保持较为冷静的看法。他分析称，就现时政策，只要房价过高，政府会马上出台措施进行打压，因此在房价上，过度高涨并不可能，应是平稳中略有上升。

　　“希望房价不要升得太快，适当回升或许会发生，毕竟需求还在，会陆陆续续释放出来。”

　　政策方面，黎明楷认为，今年房地产调控持续还是很明显的，政府已经三令五申，不能放松。

　　不过有一些地方也有不少适量的放松措施出来，主要是针对刚需，如公积金贷款放松或是补贴。如果价格不过分上涨，相信政府会有所放手。

　　以下是观点地产新媒体对中原集团主席黎明楷先生的采访实录：

　　观点地产新媒体：您怎么看2012年房地产市场的变化？

　　黎明楷：

　　从2011年第四季度起，房地产价格开始回落，尤其是一手价格。因为一直在调控，很多开发商由于资金链的问题开始扛不住，于是采取以价换量策略，去年年初价格呈一直往下走的态势。

　　价格有所下降，整体销售量就开始好转，不过这种价格下调的趋势也并没有维持很长的时间，到了年中基本上企稳，因为销售量开始上去，开发商本身的资金压力也没那么紧张，因此量价都比较稳定。

　　2012年，对房地产行业来讲是一个不错的环境，价格比较温和，需求也逐步上升，大部分人认为楼价不会再往下跌，因此购买需求旺盛。

　　不过，在去年第三季度时销售量稍微下降一点，原本被看好的金九银十成交一般，但最后两个月又旺起来，尤其是价格往上跑的速度比较快。特别是北京（楼盘）、上海（楼盘），在12月份升得最快。

　　观点地产新媒体：您觉得影响市场价格和成交量最主要的因素有哪些？

　　黎明楷：

　　政策，没有新的政策就是好环境。去年的政策环境比较稳定，没什么新政策出台，最多只是地方政府的一些微调，整体上没有一些很激烈的政策，金融环境相对宽松，资金释放量比较多，所以价格随着正常的供求关系恢复健康的发展。

　　观点地产新媒体：下半年多数开发商都卖得不错，现在还不需要担心存货和资金链的问题？

　　黎明楷：

　　大部分开发商在资金方面的压力都减轻不少，现在一些开发商已经放缓推货速度，比如中原代理的很多项目，原本都定好了推货时间，但由于销售已达标，有一些开发商就暂缓推货或是提高价格。其实，楼价上去，从某种程度上影响销售量。

　　观点地产新媒体：房地产代理公司受楼市的影响很大，中原在这一年发展怎样？

　　黎明楷：

　　楼市调控对开发商的影响很大，对代理公司的影响更大。现在调控的力度主要是针对需求方面的政策，每一个调控政策出来，就是要打击这些需求，直接影响到成交量。

　　政策可能没办法控制得好供应，因此只能控制需求，只要需求一压，成交量就会下跌。所以，我们最害怕调控，成交量一下滑，下滑时间也长，代理公司是比较难过的。

　　不过，2012年总体市场还是比较好，成交量慢慢恢复上升，对于中原来说亦是好年，市场比较平稳了，可以部署一些比较长远的战略。如果市场调控一直在继续，大起大落，是不利于企业规划与发展。

　　总的来说，这两年中原发展都不错，投入各方面的力度把握得比较稳妥，布点布局比较谨慎。根据市场情况以及开发商的具体情况，来调整自己的节奏，降低风险，以便更好更稳定的发展。

　　观点地产新媒体：十八大之后，中央政府一直表态会坚持房地产调控，您怎么看？

　　黎明楷：

　　今年的房地产调控还是很明显的，政府三令五申不能放松，不过有一些地方也有不少适量的放松措施出来，主要是针对刚需，如公积金贷款放松或是补贴。

　　中央最不能放松的是限购令，如果哪个城市出现变相放松限购，马上会被打压下去。如果今年价格上涨不是很厉害的话，我想政府在这方面不会下手。

　　另外，今年谈得更多的是房产税扩容，此前已经规划了很长时间，也进行了试点，今年房地产税试点应该会有更多的尝试。

　　观点地产新媒体：对于去年整个土地市场，您怎么评价？

　　黎明楷：

　　去年土地市场，有一段时间没有人买地，后来资金稍微宽松，就陆续有有开始买地的。但是从买地情况来看，非常积极进取的开发商并不多，并不是一窝蜂出去抢地综合分析一下，大开发商像万科、保利、中海，都是以销售量来定买地量，基本上是平衡的，而相对比较勇猛的就是招商，买地的钱比销售回款更多。

　　还有一部分开发商土地观望情绪比较浓厚，例如富力、绿地等。

　　观点地产新媒体：您觉得今年的市场会不会有更多的开发商买地？

　　黎明楷：

　　今年看来，楼市的成交量应该会好一些，当资金情况陆陆续续改善之后，加上手头上的存货减少，很多开发商是需要补充土地储备，所以今年买地的企业会越来越多。

　　观点地产新媒体：您对2013年房地产市场有什么样的一个预期？

　　黎明楷：

　　希望房价不要升得太快，不过大涨的可能应该不会出现，适当回升或许会发生，毕竟需求还在，会陆陆续续释放出来。

　　从政策面来讲，如果房价增长不过快的话，中央政府不会有太多的激烈政策出台。因此，期待今年是一个平稳年。