海通证券-金地集团推盘结构改善带来销售稳步增长
事件:
金地集团(600383,股吧)公布2013年2月销售数据。
投资建议:
2013年2月份,公司实现签约面积13.5万平方米,同比增长13.45%;实现签约金额16.2亿元,同比增长31.71%。从销售均价看,2月销售均价为12500元/平,较1月1.28万元/平销售价格有所下降。2013年1-2月公司实现签约面积32.8万平方米,同比上升110.26%;实现签约金额41亿元,同比上升150%。我们预计公司2013年推盘结构有明显变化,其中144平米以下中小普通户型比例较2012年有明显提升;预计公司2013年销售总金额有望超400亿。
2月公司累计仅获取项目5个,土地储备保持稳定扩大趋势。1-2月公司新增项目累计占地面积57.42万平、累计建筑面积100.34万平,其中权益建筑面积76.35万平。上述项目累计权益土地款支出在62.5亿,折合每平米地价8186元。
公司2013年产品结构存在明显调整,我们预计公司全年推盘量可达700亿,其中144平米以下中小户型占比在70%上下。产品结构调整将有利公司适应当前刚需为主市场。预计公司2013、2014年每股收益分别是0.82和1.02元。按照公司3月7日6.41元股价计算,对应2013和2014年PE为7.81倍和6.28倍。维持对公司的“买入”评级。给予公司2013年10倍市盈率,目标价格8.2元。
投资建议:维持"买入"评级。公司2013年产品结构存在明显调整,我们预计公司全年推盘量可达700亿,其中144平米以下中小户型占比在70%上下。产品结构调整将有利公司适应当前刚需为主市场。预计公司2013、2014年每股收益分别是0.82和1.02元。按照公司3月7日6.41元股价计算,对应2013和2014年PE为7.81倍和6.28倍。维持对公司的"买入"评级。给予公司2013年10倍市盈率,目标价格8.2元。
风险提示:房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内未来采取更加严厉的调控措施将直接影响行业未来发展。
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