秦虹自用5年以上唯一住房应免征个税

　　观点地产网讯：

　　3月6日，住建部政策研究中心主任秦虹接受媒体采访时表示，楼市调控新政策中关于“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”，应切实达到“支持合理住房需求，抑制投机性需求”的政策目的，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　秦虹指出，2006年国税总局的文件规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行。

　　其认为，房产转让过程的税收本该由卖方承担，会不会直接或变相转嫁给买方，主要取决于当地市场的供求关系。当供应短缺时，一般由卖方决定价格，税较容易转嫁，相反则难以转嫁。在一线城市二手房的规模与新房相当，且由于城市规模大，二手房所处的位置优越，供给有刚性，所以就相对容易转嫁。

　　此外，秦虹预测，新政策出台后，短期看，成交量的变动将大于价格的变化。主要是二手房市场会出现暂时波动，尤其是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，后续随着政策落实，会出现观望，成交会下降。