两会快讯黄奇帆重庆房产税是很有成效的

　　观点地产网讯：

　　3月6日，重庆（楼盘）市场黄奇帆在两会会议期间接受媒体采访表示，重庆这两年试点房产税是很有成效的。

　　黄奇帆解释，房地产调控是一个系统工程，重庆房地产调控一直有五招：一是土地调控，地价不超过房价的三分之一；二是金融调控，就是按揭贷款要控制，比如说首套房是首付两成，第二套首付五成，第三套零按揭、全首付，这样一定就能控制。

　　三是投资力度要控制，每年的固定资产投资中，房地产投资不超过25%；四是按人均一定平米数算，房地产建设有一个总量，过量就有泡沫，建少了又不够住。

　　五是税收，税收分为直接税和间接税，间接税系统有四种跟房地产有关，分别是交易的契税、所得税、增值税，还有营业税。

　　黄奇帆举例，重庆2007、2008年土地增值税一年都是十几个亿，二十亿不到。2011年、2012年重庆土地增值税收到70亿至80亿，说明房地产的调控力度很大的。重庆是全国唯一没有搞限购的城市，但房价又控制得很好。

　　对于外界对重庆债务的质疑，黄奇帆表示不认同。他称，整个中国，中央加地方政府的债务占GDP的比重是25%，重庆是低于全国平均线的，这个比例是全国第5位。

　　如何做到债务不高，黄奇帆认为奥妙就是土地储备。国务院2007年要求全国各地搞土地储备的，2002年刚到重庆就储备了，储备了40多万亩地，这十年用了20万亩，每亩地赚200万，这就四千亿，扣掉土地征地本身的成本，大约有两三千亿的额外收入。