中南建设模式陷阱

　　在红极一时的苏州（楼盘）“秋裤楼”旁边，不久将出现一座超过700米的超高层建筑，并有望成为中国第一高楼，超过规划中的深圳（楼盘）平安金融中心(660米)和在建的武汉（楼盘）绿地中心(预计636米)，而该项目的投资者即为中南建设(000961,股吧)。

　　资料显示，该地块由中南建设在今年6月以6630万元竞得，地块编号为苏园土挂(2012)08号，其坐落于苏惠路北、星阳街东，在苏州东方之门旁边。占地面积约1.65万平方米，容积率16-20，折合楼板价仅200元/平方米，规划为商务金融、批发零售、住宅餐饮、城镇住宅用地。

　　据悉，当时的土地招标文件就明确规定，项目的整体高度将超过700米。

　　根据中南建设的规划，该项目将包括酒店式公寓、商务金融、批发零售及住宿餐饮等多种业态，其中，酒店式公寓的比例不超过四成。此外，项目还包括一座超白金五星级标准酒店，其中不少于15%的计容积率建筑面积(含上述酒店)须由竞得人长期持有，不得出售、出租或作其他用途。

　　对此，中南建设管理层表示，公司投资该项目的主要目的是打响知名度、形成自己的品牌，整个项目还在规划中，不过总高度的确会超过700米。这一“投资巨大的项目”预计会在2013年下半年动工。

　　值得指出的是，即便项目所处的苏州工业园对办公需求、商场需求比较大，但如何投资运作好一个超高层建筑，对于商业地产经验不多的中南建设而言，是不得不面对的问题。

　　中南建设目前仍以大型住宅项目为主，在商业地产方面，仅在江苏南通（楼盘）中央商务区建有一个综合体项目高度为277.96米、总建筑面积约14万平方米的中南汇泉国际广场，其中的五星级酒店南通金石国际大酒店于去年5月开业，购物中心则在前不久开业。

　　即便是这样一个项目，中南建设的投资建设过程也颇为不易。

　　来自中南官网的消息显示，在将整个项目的投资规模由2亿元增加到12亿元之时，中南建设遭遇了极大的资金压力。与此同时，虽然中南已经组建了近百人的招商团队，但由于独立招商政策不足而导致“成效微薄，前景不明”