北京拟建上百个房价观测点 落实房价问责制

（本文转自《21世纪经济报道》，有删减）

虽然北京“新国五条”细则还未落地，但落实年度“稳中有降”房价目标的工作已然开始。

本报记者独家获悉，北京住建委拟在4月初，建立100个房价观测点，以便精确的掌握北京的房价波动情况。而且北京近期召开多部门会议，并召集相关开发商、中介、研究机构座谈会讨论如何落实“新国五条”。至于落地的时间，各部委换届后将陆续对“新国五条”细则进行可执行化的解读，北京或将在各部委细则完善后推出细则，不大可能先于各部委出台。

关于拟建100个房价观测点的消息，阳光100置业集团副总裁范小冲亦表示，随着房价监测点的建立、推广，未来北京或将形成全网式的布局，形成了一定数量的积累后，可以成为房地产调控的基础数据，是房地产调控必须要做的基础性工作。

范小冲亦表示，目前房产成交大多通过网签，数据是公开、透明的，只要把数据进行精细化的分类，也能够获取更好的数据分析，似乎无需通过设立100个监测点这种兴师动众的做法。

强化刚需

实际上，有关更为敏感的“20%个税执行”、“限购令执行标准确定”以及二套房首付等北京落地“新国五条”的细则也在紧急研究中。

记者多方采访获悉，北京住建委等相关单位也在近期召集开发商、各中介、研究机构等开座谈会研究讨论细则落地相关事宜，上周亦召开多部门会议，对如何落实“新国五条”进行部署，并形成了初步的框架。

据一位参加座谈会的人士介绍，北京已经提前公布了年度“量价齐稳”的房价调控目标，后续就是按照“新国五条”要求进行执行并强化。

尽管落地的细则趋向“严厉”，不过，上述人士强调，细则也将强调对刚需的保护，以“20%的个税”为例，北京的执行细则或将参照相关因素，对自住型购房者划定免征门槛，以免误伤刚需。

范小冲表示，从北京的资源和环境承受力的角度上看，北京比任何城市都希望强化限购。

但在范小冲看来，相比限购，提高二套房贷款成本或许更为科学，只是增加了购房成本，暂时延缓了购房者入市的时间，并非限制购房，毕竟限购会误伤刚需，而二套房成本的提高只是伤害了改善性需求或者投资性需求者的利益。

一位接近北京住建委的人士告诉本报记者，在各个部委大员确定后，落实国五条的细则也将密集推出，“北京的细则也将在各部委的细则发布、完善后再落地，很多政策涉及到上级部门的详细性解读，如果没有和上级单位沟通好，应该不会先于部委细则出台。”

因此，上述人士判断，3月下旬到4月初，是“新国五条”落地细则的窗口期。

来源：21世纪经济报道

记者：纪睿坤