北京楼市刚需受惠新规

根据亚豪机构统计数据显示，上周（2月25日-3月3日）北京商品住宅共实现成交1935套，成交面积22.13万平方米，环比分别增长7%、12%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为20622元/平方米，环比上涨3%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，进入春节假期之后第二周，北京商品住宅成交开始逐渐恢复，但并未出现成交过热现象。这一方面是由于传统原因春节所在2月份供应量的稀缺；另一方面则是基于“国五条”出台之后，对将出台的细则中对于房价打压程度的不确定性。而在上周五傍晚，中央版细则率先出台，其中最引人注目的则是对于二手房个人所得税严格按照差额20%征税的规定，这一规定将直接改变目前二手房市场的供需现状，使得二手市场成交放缓，而高额的税率也将导致部分购房者将目光由二手市场转向新房。而对于新房市场来说，这一现象对于中端市场的影响远远大于刚需市场与高端市场，由于是中端市场中的改善型需求，多存在“卖小买大”的方式，而二手市场的供需博弈将拉长成交周期，对其购置新房的速度产生影响。而从长期来看，住宅市场未来一段市场的走向，仍要看将出台的地方性政策细则的方向与力度。

从上周成交排行情况来看，排名前十的项目当中，除珠光御景项目位于丰台以外，其他9个项目均为郊区项目，其中5个位于大兴区，2个位于通州区，其他两个则位于房山区。亚豪机构副总经理高姗分析认为，这些郊区项目由于价格较低，多为首套刚需类项目，目前政策方向中，对于这一类型购房倾向仍然较大，而在未来地方版政策细则中也会是“保刚需”的路线，因此预计这一类型产品在未来市场当中仍将占据主导。