新国五条将遇“黄灯”

       楼市调控最严厉的“新国五条”出台不到一周，在社会上就引起了很大反响，特别是二手房交易将征交易差价20%的所得税，社会反响巨大，一些地方的房地产交易市场几天来少有的火爆让人们深感不安。此时，我想起了新交通法规出台时，闯黄灯算违法并重罚一事，同样引起社会的强烈反响，最终公安部只能以“暂不执行”平息了此风波。这次的楼市调控收20%的所得税恐怕也将遇“黄灯”很难执行了，至少也是个警示。

       首先，国务院有关部门负责人就此次调控新政刚发布就引来众议时就已经明确表示，不可能让13亿人都满意只要多数人满意就行，是先看看社会上的反映。可事实上，社会上的反映十分强烈，多数人对此新政提出质疑，现在的结果是已经让多数人不满意，认为调控不能用收消费者的税，广大消费者多年不容易获得的收益一下子削减甚至没了，心中大有不平。

       其次是，房地产调控的最终目的是降房价，“新国五条”能否起到降房价的作用许多人提出了质疑。总理在刚开幕的人大会上说，楼市调控抑制了楼市的投机、投资，房价得到了控制而没有说调控使房价降下来了。事实是房价一直居高不下，人们都说是越调房价越高。这次的新政也只能打压房地产但也同时打压了刚需、打压了人们对改善住房的消费需求，由征收所得税而同时又增加了房价再次上行的动力！

       第三就是政策的可操作性难掌控问题。由于“新国五条”的出台，最近各地报道的房地产交易市场的再次火爆，挤破门的现象及出现夜里开始排队要号，甚至倒号，为一个排队号卖到几千元，还有一些诸如假离婚等的对策都是为了来消减负担，因此也就出现了如何分档和细化的情况。当然有的也很难细化和分档，象一套房160平与两套房合计还不足150平，是按套还是按面积，再如地角差：一套房100平400万元与两套房200平也是400万元怎么核定？因此这也是需要考虑的。但不管怎么说起码也有个年限之分，比如说购买5年以上的或只有一两套或限价或限定面积的纯居住性质的房屋不应征所得税等等。

      总之，征所得税在现阶段的中国还不是时机，或者说在眼下这只能抑制投资而不能抑制房价，如果不尽快将此细化和区分，会引起社会的不安和矛盾的激化，也必将使这些不公进一步打到广大的中低消费者头上，加大贫富差距。好在国家有关部门已经明确提出将会在短期内出台具体细则，由此我认为，新国五条在普通老百姓中不会实行或不针对普通消费者，特别是征收20%的所得税不会也不应该落在普通百姓头上，应该是落在纯投资、投机者头上。