京3月预计入市项目量未现爆棚

根据亚豪机构数据统计显示，3月份北京住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中包括金地格林格林、顺鑫·山语溪、中建?国际城、顺鑫·华玺瀚楟、MINI派、和成璟园6个纯新盘项目，以及包括建邦华庭、中粮万科长阳半岛·紫云庭、金第万科·朗润园等在内的24个老项目后期。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，自3月份开始开发商入市意愿明显加强，楼市供应在经历了1、2月份的传统低迷期之后，开始逐渐恢复正常。这其中一方面是由于季节性因素，随着春节的结束，房地产市场进入新一轮的销售周期中，大量项目开始准备整装入市；另一方面则是市场因素，自2012年下半年以来，北京楼市已经逐渐由下行转入上行，部分房企在这一年度内赚的盆满钵满，而部分项目或区域的市场价格也已经逐渐回复至调控前的水平，这一改观大大刺激了市场主体的入市积极性，去年以价换量取得巨大收益的项目期望在2013年取得更大利润，而错失上一轮行情的房企则准备在2013年弥补损失。

虽然房企入市积极性大量增加，3月预计入市的项目数量同比也出现较大幅度增长，但是却未出现供应爆棚现象。这主要是由于本轮调控开始之后，2011-2012年间住宅用地成交的大量减少对于中短期内楼市的供应将造成一定影响，虽然房企积极性升高，但是土地储备的不足，使得部分房企面临“无米下炊”的境况。而从3月入市项目特征来看，纯新盘项目仅占据6席即说明这一现象的严重程度。虽然进入2013年以来，北京国土部门加大的土地出让的力度，但是土地储备转化为可售房源尚需一段时间，因此也无力缓解这一阶段的供应短缺问题。