北京定“双稳”目标或将加大行政干预

根据亚豪机构统计数据显示，北京商品住宅市场上周（1月21日-1月27日）共实现成交2838套，环比之前一周（1月14日-1月20日）上涨12%。上周成交面积30.68万平方米，环比上涨7%。上周北京商品住宅成交均价为22280元/平方米，和之前一周基本持平。上周北京商品房仍保持了较稳定的上涨趋势。由于去年11月12月多数项目的集中推盘及1月份的加推，目前市场还处于明显的去化阶段。

    上周不含保障房的商品住宅以50-120平方米户型为成交主力，共售出2121套，占总销量的64%，。位于这个面积区间的楼盘，主要是位于北京近郊及新城的刚需盘，这些项目的户型设计多偏紧凑，一般两居面积为70-90平米，三居的面积为90-110平米，既满足了购房者对于居室空间划分的要求，又控制了单套商品房的总面积，使得总价在购房者的接受范畴内，因此得到了限购背景下刚需及改善性购房者的认同。

在上周商品住宅成交套数排名前十名的项目中，除1月8日新开盘的万科蓝成交价突破3万大关外，其他项目的成交价格均在3万元以下，其中成交价低于15000元的项目共有4个，占比40%，成交区域也以昌平、大兴、房山等周边区域为主，可见当前房地产市场中刚性购房需求仍然占据主力。

1月25日，在北京市“两会”的新闻发布会上，北京市住建委新闻发言人秦海翔公开表示，今年北京将坚持房地产调控政策不动摇，加大普通商品住房的供应。今年的房地产调控目标是保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定。据亚豪机构统计数据显示，截止至1月27日，北京商品住宅成交10801套，比去年同期上涨150%，成交面积120.61万平方米，同比上涨198%，成交价格22729元/平米，比去年同期上涨25%。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析，1月份商品住宅成交量持续攀升，市场热度不减反升，此时政府提出2013年“量价齐稳”的目标，从而稳定市场预期，但北京房地产市场淡季不淡，量价双升，可能会触发决策层的新一轮调控打压。建议开发商在市场存在一定的调控风险的时期选择“走量快销”、“现金为王”的的稳健策略规避风险。