北京2013年楼市首月喜忧参半

根据亚豪机构统计数据显示，1月1-20日，北京市商品住宅共实现成交7963套，成交面积89.9万平方米，相比上月同期分别减少17.8%、6.6%。2013年开局首月，虽然楼市成交环比下滑，但同比去年同期仍出现大幅上涨，商品住宅成交套数、面积分别上升了85%和123%。市场热度虽稍有减退，但成交量仍处高位。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，1月中上旬楼市成交环比下滑，一方面是由于临近春节房企推盘意愿下降，近期市场供应明显不足，1月前两旬仅有6个项目入市。缺少新项目的刺激，可供购房者的选择的楼盘数量减少，是造成今年元月楼市销量下滑的原因之一。但同比去年同期，成交量仍然有较大幅度上涨，表现出当前购房者对楼市价格走势抱有信心，因此购房热情依然踊跃。造成楼市成交量环比回落的另外一方面原因则是在于市场转暖，年末成交翘尾，令部分在售项目售价开始重回上涨通道。数据显示，1月中上旬，北京商品住宅成交均价为22890元/平方米，环比涨幅为12.1%。虽然购房者对房价长线普遍看好，但限购令作用下刚需及改善性购房客群仍占主流，楼盘调价幅度过快，导致项目价值在刚需人群中有所折损，在判断项目性价比开始降低的情况下，部分刚需购房者不得不暂时搁置购房意愿，或选择其它项目，造成短期内楼市成交量的滑坡。

从历史供应规律来看，往年春节前的1、2月份都是市场盘整期，均是年度供应和成交的低潮期，今年也不例外，继成交下滑之外，开盘项目量也出现大幅回落。根据亚豪机构数据统计显示，1月1-20日，北京共有6个商品住宅项目入市，相比上月同期减少了19个，相比去年1月同期也少了1个。6个项目共提供住宅产品1411套，预售许可面积16万平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2012年的销售年度已经过去，进入2013年初，多数房企均处于总结去年销售经验、制定来年销售计划的阶段，并且已近春节，因此较少有推盘现象出现，多处于封盘或是前期剩余尾房的顺销阶段，因此这也是传统上的供应“断档期”。除去这些基础原因之外，另一方面截止目前，“史上最严厉”的调控政策已经执行近两年，限购这一行政手段虽然对于楼市过热现象起到了一定的抑制作用，但是也不可避免的“错杀”了一些刚需自住的购房群体，并且也直接导致了地方政府赖以生存的土地财政出现告急，因此市场主体均在等待今年“两会”是否会释放新的政策信号。