2013年北京住宅市场开局推崇“以静制动”

根据亚豪机构统计数据显示，上周（1月14日-1月20日）北京商品住宅市场共有4个项目入市，相比之前一周（1月7日-1月13日）增加2个，4个入市项目均为老项目后期，包括长阳光和作用、珺悦国际、香悦四季以及远洋万和公馆，共新增商品住宅485套，预售许可面积6.7万平方米，环比之前一周分别减少29.3%、21%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，近期项目入市意愿低迷，一方面是已经进入传统楼市低迷期；另一方面，包括限购等行政手段在内的严厉的宏观调控政策已经实施近两年，业内预期在2013年或将出现一定程度的政策调整，因此开发商也在等待今年两会期间释放出新的政策信号，并针对新形势再来制定新一年的推盘计划，因此楼市供应低迷期仍将持续一段时间。

从入市项目价格来看，近期入市项目多“求稳”，4个项目当中有3个价格基本与上期开盘保持一致。只有远洋万和公馆本次开盘价格上涨至了58000元/平方米，小幅上调7个百分点。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，目前虽然整体市场已经进入价格上涨的周期，但是今年的政策市场尚存一定变数，因此多数开发商均选择“静观其变”；另外一方面，上述未大幅增加的项目多属于中低端的刚需项目，由于此类项目市场存量较大，也面临着较大的竞争，因此价格上涨幅度均有所控制，，避免流失大量客源。而对于远洋万和公馆项目来说，基于整体市场已经回暖，并且该项目的地理位置也具备一定的稀缺性，因此目前其售价也随大势回升。