上市房企中报显示：23家房企存货3200亿元

　　截至上周五，根据数据显示，A股市场共有23房企披露了2011年中报。这23家房企截至2011年6月30日的存货共计3200多亿元，同比去年的2171.95亿元增长50.6%，环比今年一季度的2843.42亿元也增长了12%。其中，招商地产与万科2011年中期的存货数据444.70亿元和1713.66亿元，仅这2家房企的存货就占据了23家总和的60%以上。

　　沪深两市的上市房企有130多家，目前发布中报的只是一个零头，但从已经发布的情况来看，也能反映出严厉楼市调控下房地产企业存在的问题。除了存货都在上升之外，龙头企业和中小企业，在经营上发生分化。行业集中度进一步向大型房企集中，以万科为例，上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%，销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。而中小房企却出现了大面积亏损，其中丰华股份亏损835.51万元、凤凰股份亏损1942.18万元、绿景控股亏损1046.13亿元;业绩同比下滑的则达到了7家，占全部23家房企的33%，包括银基发展、渝开发、广宇集团、滨江集团等，业绩下滑体现了目前楼市严峻的现状。

　　另一个问题就是库存增加迅速。还是以万科为例，截至2011年6月30日，其拟开发产品的存货金额为552.05亿元，已完成开发产品存货金额47.60亿元，原材料存货金额4588万元，在建开发产品存货金额1113.63亿元。其中已完成开发产品提取的跌价准备743.56万元，平均提取比例仅为0.1562%。与2010年中期相比，万科的存货增长了598亿元，同比增幅为53.63%。其中今年上半年累计实现销售面积565.5 万平方米，销售金额656.5 亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。

　　相比于万科、招商地产这样的龙头房企，中小房企的存货压力显得更为明显。23家披露中报显示，存货较一季度减少的为5家，包括ST天发、广汇股份、卧龙地产、天保基建、深振业A，而存货增加的则达到了17家。这10多家中小房企的库存也超过了1000亿元。占了23家房企存货的三分之一。下半年如何减少库存?东方证券分析师杨国华认为，未来楼市量价表现将左右地产走势。中小企业将在售价上渐渐出现松动，或打折或特价房或团购，但房价降幅尚在市场预期之内。新盘销售率不高，或者说回归合理，后期涨价动力将受到抑制，但有价格优势或资源优势的房企仍可取得不错业绩。