房产大鳄：调控叠加效应逐步显现

　　万科A(000002)、招商地产(000024)昨晚发布了2011年度中期报告，两公司上半年业绩均稳步增长。对下半年房地产市场，两公司均出言谨慎。

　　中报显示，上半年，万科实现营业总收入199.88亿元，比上年同期增19.22%;归属于上市公司股东的净利润为29.77亿元，比上年同期增5.88%;基本每股收益为0.27元，比上年同期增3.85%。招商地产上半年实现营业收入80.91亿元，同比增长15.9%;归属于上市公司股东的净利润14.68亿元，同比增长39.84%;每股收益0.86元，同比增长40.98%。

　　现金流方面，截至6月末，万科持有货币资金407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。万科认为，年初以来，央行三次上调人民币存贷款基准利率，上半年全社会融资规模同比减少，银根紧缩的趋势进一步呈现。根据房地产投资资金来源数据，其中国内贷款部分上半年的同比增速为6.8%，已经接近2008年下半年的历史低位。融资渠道的收缩对企业的资金实力和财务稳健性构成了挑战，但另一方面，整体资金面的收紧也可能会伴随项目发展的机会，在这方面，资金相对充裕的企业将体现优势。公司表示，下半年将密切关注土地市场可能的调整，在谨慎投资的原则下灵活把握拿地机会。

　　招商地产判断，宏观调控不断升级，政策叠加效应逐步显现。从投资来看，1-6月份全国房地产开发投资2.63万亿元，同比增长32.9%，新开工面积9.94亿平米，同比增长23.6%，增速依然保持高位，但同比大幅下降。从城市来看，一线城市房价有所松动，二、三线城市房价涨跌互现。土地市场供应量和成交量逐步萎缩，成交均价及溢价率水平均有所下降。招商地产表示，调整是市场发展的必经阶段，经历过磨砺的企业才会更加成熟。