房地产行业:成交量与价格均有上扬 主流公司估值仍然便宜

投资要点:

本周申万房地产指数从2779点上涨至2783点,涨幅0.15%,涨幅居行业板块第二,仅次于采掘行业。

地产股成交量和成交额连续四周收缩,成交54.28亿股,较上周减少11.65亿股;成交488.6亿元,较上周减少108.95亿元。

重点公司动态:首开股份4.34亿购得扬州地块;万科A销售金额超过千亿。

成交量:一线城市成交量继续上扬。一线城市中5个成交量环比上升,北京、深圳、天津上升幅度超过20%;下跌城市除重庆外,幅度都比较小。二线城市涨跌互现。福州、长沙、昆明基本持平,哈尔滨回归平均水平,苏州、宁波、合肥波动较大。三线城市以涨为主。徐州环比下降19%,扬州、惠州、连云港上升幅度均超过10%。

房价:房价小幅反弹。在我们跟踪的22个城市中,包头数据缺失,21个城市中,房价环比上涨的有14个,广州、重庆涨幅超过20%,其他城市涨幅较小;环比下跌的7个城市中,北京下降幅度超过20%,其他城市下降幅度较小。

库存:我们跟踪的10个城市本周库存保持平稳,总体仍处于较低水平。

维持行业“中性”评级。但基于2010年和2011年业绩的锁定性,继续推荐万科A、保利地产等一线龙头和荣盛发展、福星股份等二线和区域龙头。