资金充裕拓展加快，集团稀缺资源助力提速发展

　　钻石波段-详解

　　从中线系统K线主图看： 操盘线和保护线

　　原则：

　　线上阴线买，线下阳线卖。波段为主。

　　操盘线是中间黄色线，保护线是中间一条紫色线 。

　　操盘线和保护线的意义在于:对于波段投资者，要非常清楚，机会和风险区的分界线。

　　在操盘线和保护线上，进攻机会大于防守;在操盘线和保护线下，防守大于进攻机会。

　　简单说，线上阴线也要买，抓机会。线下阳线也要卖，重安全。

　　一般来说，在保护线和操盘线下方，波段获利者就是休息。持有资金即可。相比短线而言少了很多机会。但是胜率增加。

　　在多数情况下，股价波段都在运行在区间中： 上面有涨势线(红色)和箱顶线(紫色);下面有 跌势线(绿色)和箱底线(绿色);

　　每当通道收窄后，意味着波段的开始。或者上，或者下。突破后就有信号和颜色变化。每当通道放大发散变宽的时候，波段已经形成。

　　股价在沿着红色涨势线和箱顶线线趋势运行的时候，持股即可。 股价在沿着绿色跌势线和箱底线，趋势运行的时候，持币即可。

　　关注：表示随时可能持续波段上行，积极寻找验证的系统其他信号确认。积极寻机低吸。

　　突破：表示已经站稳工作线，波段趋势向上。持股或者积极加仓。 从K线简单显示：红色表示上涨波段。蓝色表示下跌波段。

　　K线上的白色小线段：代表特殊阻力和支撑。理论上，上涨阶段，阻力不能站上，一般为3天或者6天很容易形成关键压力位，但是一旦阻力和支撑站稳，可以作为预期的保护止盈和止损位。

　　简单说，上涨波段的时候站不稳三天或者6天就容易，价格就是头线。 下跌波段的时候，小线段三天或者6天不破，对应价格就是低吸线。

　　对于从主图钻石波段看，红色阶段为主。附图的系统配合为辅。

　　例如红色波段上行阶段，虽然出现了卖出提示，但是这时候可以不用加仓即可。或者仓位过重减仓即可。因为沿涨势线上方运行的个股，都有最后快速冲击和可能涨停机会，因此附图发出提示卖出属于正常预警。加速干顶的阶段。附图都有提示。

　　公司公告拟向大股东蛇口工业区购买位于深圳蛇口海上世界片区的部分地块土地使用权，包括船后广场、船尾广场、海上世界住宅二期、海上世界酒店、金融中心二期 5个项目，合计建面约 26万平米，成交总价约 40亿元。该关联交易议案已获董事会表决通过，尚需获得股东大会批准。

　　公司此举在我们预期之中， 集团和大股东再次以实际行动表明了对公司发展的鼎力支持。在大股东“再造新蛇口”规划中，海上世界片区未来将是蛇口的中心商务区，将建设成为融商业、写字楼、高端住宅、高档酒店于一体的高端社区，即海上世界综合体项目。公司根据开发进程和自身资金情况，以合适的方式分批获取。此次拟购地之举是海上世界综合体项目整体开发进程的又一次重大推进，若顺利完成后公司将累计获取项目超过一半的体量。

　　标的项目稀缺性强，特别是成交金额占比近七成的住宅项目，将有力增强公司的资源优势。海上世界住宅二期建面 12万平米，地价 27亿元，是建面 30万平米的临海高尚住宅区的一部分，从开发销售时点安排上将与周边的伍兹公寓、鲸山九期前后衔接，预计年底有望动工，明年 4季度开盘，由于地段极为优越，售价预计约 6万元/平米，毛利率 45%以上。预计临海高尚住宅区剩余 18万平米建面的住宅用地后续也将由公司获取进行开发。我们认为，深圳蛇口海上世界及周边区域的稀缺资源将在未来几年内继续为公司的利润率水平提供有力支撑。

　　更长期来看，集团存量资源未来可挖掘的潜力仍很大，而且公司正以独特的产业协同拓展模式与集团一同向全国各地拓展，持续获取质优价低的资源。

　　销售持续高增长、杠杆提升空间大、资金充裕背景下拓展步伐加快，“提速发展”战略持续推进。预计全年销售 300 亿元(+43%)以上，增长继续领跑一线房企，明年仍有望保持约 30%的增速。此外公司杠杆水平仍较低，资金充裕背景下公司今年继续积极拿地，在不考虑此次拟购入土地的情况下，今年已累计新增建面 363万平米，总地价 117亿元，重点补充了北京、上海、深圳等一线中心城市的土地储备。