市场人士：房产税改革推迟具备一定合理性

    有媒体报道称，财政部酝酿将于2012年推行房产税改革试点。此消息让市场紧绷的房地产调控神经稍有松弛，也成为昨日房地产板块上涨的诱因之一。业内对该传言众说纷纭，也有分析认为，改革推迟具备一定合理性，2012年出台房产税改革方案的可能性比较大。

    财政部财科所所长贾康表示没听说过这个事情，并认为小道消息不可信。中国证券报记者从接近地方税专题研讨会参会人士处得知，会上确有官员提出这个说法，但是并不具备权威性。

    不过，市场人士的观点大都认为，从房地产行业的现状分析，房产税改革推迟至2012年具备一定的合理性。某券商地产分析师认为，现在房地产行业的形势相当严峻，由于今年上半年基数太高，有可能造成明年上半年的“负增长”。从今年下半年开始，直至明年初，整个房地产行业将面临“去库存”的过程，房价肯定会松动。从调控的作用上来看，立即推出房产税的意义已经不大。

    从整个国内经济的层面分析，三驾马车中，下半年的出口不会太乐观，汽车、房产等大宗商品的消费能力也大不如前，投资还是要指望房地产。该分析师认为，房地产调控的政策不会松动，第三套房将长期受到信贷限制，但是会否继续出台像房产税那样更严厉的措施，中央政府将非常慎重。

    该分析师认为，从目前房地产运行的规律分析，考虑到融资困难，房价下行等因素，开发商今年拿的地，可能要到2011年下半年才有开发的欲望。那么由于开发空档期造成的供应短缺，有可能造成2012年房价重新上涨，届时出台房产税改革方案的可能性就比较大了。