2012-7-24 9:53:13 来源第六代财富网 http://www.sixwl.com/ 点击:.. | 字号: |
中房研协研究中心提出,在当前经济和政策背景下,预计在短期内对房地产业产生几个方面的影响。
首先,在地方政府财政压力和信贷规模扩大、利率优惠的双重作用下,今年三季度商品房的销售量回暖和价格稳中微涨的态势将得以延续。消费者选择适时入市时机,开发商以价换量的策略举措,政府宏观经济政策的调整,共同支撑房地产消费市场的阶段性复苏。
其次,在政府重申“限购”“限贷”“限价”等调控政策不放松的条件下,商品房销售量的快速增长和价格的大幅反弹,都不具备政策和市场环境。
土地方面,六、七月份之交,一扫上半年土地交易数量和价格低迷的状态,出现了地方政府推地增加、土地交易溢价率上升,甚至个别地方出现地王的现象,但房地产投资和新开工面积增速回落态势难以改变,会极大地影响中长期的房地产市场走势。
围绕房地产政策的博弈,在第三季度依然会持续。对房地产调控政策放松或严厉程度,直接取决于国家宏观经济的走势和商品房价格走势。
最后,在企业层面依旧持观望、纠结、忐忑和揣测的心态。房地产企业的净利润进一步下滑,利润率下降。