杭城热门板块房子卖得怎么样 五大板块销售率来说话

　　说到买房这件事，有的人有强烈的板块情结，像前文中的小夫妻，非城东新城的楼盘不可。其实，目前杭州市区的存量房有八万多套，即使是一个板块内，可选的楼盘也有很多，实在不用“在一棵树上吊死”。

　　为了对这半年来杭州楼市的一手房销售情况有一个客观、全面的认识，快房网(kfw001.com)K指数对五大热门板块1-5月的实际销售率进行了测算。

　　我们先翻出了三份厚厚的数据：今年1月1日的商品房存量、今年1-5月的预售证拿证记录、今年1-5月各个板块的成交量。

 

　　为了看出各个板块的销售率，我们选取了目前热销房源较多的五大板块：城东新城、桥西、申花、丁桥、临平北。计算方法很简单，用1-5月的总成交量除以总存量。用公式表示就是：板块销售率=成交量/(原始存量+新增房源量)

　　其中成交量为今年1-5月主要楼盘成交量，原始存量取今年1月1日的数据，新增量为1-5月主要楼盘领取的预售房源套数。

　　要注意的是，为了测量这些新盘在板块内的销售速度，我们主要选取了板块内目前在售的一手房项目，对于剩余少量房源的一手房尾盘，不计入统计数据。

 

　　城东新城：销售率73%

　　以城东新城目前大红大紫的地位来看，73%的销售率并不意外。

　　首先，这是一个全新的板块，楼盘数量并不多，所以前期并没有积累多少“存货”。

　　其次，今年开盘的两个重要项目金色黎明和曙光之城都做到“一开盘就售罄”，给板块带来极快的消化速度，没有让房源有沉淀的机会。

 

　　根据统计，今年1月1日，城东新城的商品房存量为927套，包括了克拉公馆、万科草庄、原筑壹号、东方红街四大楼盘。

　　接下来的近5个月时间里，只有两个全新楼盘金色黎明和曙光之城领取了预售证，新增房源2040套。

　　这两千多套新增房源并没有待多久，就被迅速消化一空。

　　据统计，今年1-5月，城东新城一共卖出2160套房子，大大赶超此前的新增量。成交量主要来自金色黎明、曙光之城、原筑壹号。

 

　　计算下来，城东新城1-5月销售率=2160/(927+2040)=73%。

　　还剩下哪些存量楼盘?

　　根据5月21日的商品房存量信息，原筑壹号还有三百多套房源、万科草庄有一百多套房源、克拉公馆还有八十多套房源，均未售出。

 

　　接下来还有哪些新房源要推?

　　金色黎明和曙光之城，都将在近期推出最后一期房源，目前来看，还是很抢手。

　　克拉公馆将于5月底推出小户型、精装修的酒店式公寓，优点是不限购、不限贷。

　　注：文中所取数据均来自透明售房网，由快房网K指数研究室整理而成。其中2012年1-5月销售套数、2012年1-5月预售证拿证记录，截取时间均为2012年1月1日-5月21日。

 

　　桥西：销售率44%

　　经过一轮轮降价的桥西板块，是上半年不折不扣的刚需热门板块。

　　从最早打出“主城破万”的荷塘月色，到后来跟进的华盛达·阅城，还有亏本卖房的北海公园，以及在去年年底经历了价格大战的名城公馆和吉祥半岛，都让“桥西”这两个字，牢牢地印在杭州人的脑海里。在快房网举办的数次现场活动中，桥西也成为询问热度最高的板块之一。

 

　　为什么人气这么高的板块，销售率没有过半?原因就在于前期有太多“存货”。

　　根据统计，今年1月1日，桥西的商品房存量达2198套，包含了吉祥半岛、德信·臻园、名城公馆、大河宸章、北海公园、凯德·龙湾、荷塘月色、华盛达·阅城、城市风景九个楼盘。

　　接下来的近5个月里，部分楼盘做了努力，开始去库存，一共卖了1562套房。做得最好前三名是：方正·荷塘月色销了355套、华盛达·阅城销了286套、名城公馆销了282套。

　　其间，名城公馆、吉祥半岛、华盛达·阅城、北海公园、城市风景等楼盘纷纷拿了预售证，推出的新房源共计1332套。

　　算算销售率，桥西板块近5个月来销售率=1562/(2198+1332)=44%。

 

　　还剩下哪些存量楼盘?

　　根据5月21日的统计，目前桥西板块存量房源很多，华盛达·阅城、德信·臻园、名城公馆、北海公园、凯德·龙湾、大河宸章、吉祥半岛，存量套数都在百套以上，最高达到五百多套。

 

　　接下来还有哪些新房源要推?

　　桥西板块目前新盘林立，密集度已非常高，不过还是有几个新盘受关注度很高。

　　九龙仓·碧玺，预计6月将开放现场售楼处，项目规划为90-190平方米高层和150-300平方米多层洋房。

　　富越·香郡，预计今年10月份开盘，主力户型为90-120平方米。

 

　　申花：销售率30%

　　如果看到桥西的销售率没有过半，你应该能联想到，申花的销售率会更低。

　　这缘于两点，一是申花板块楼盘体量没有桥西多，二是申花今年降价楼盘并不多，主要为核心地段的香槟国际、绅华府、上尚庭，以及石祥路以北的丽晶湾。

　　由于采取降价策略，这几个楼盘的销量都不错，1-5月卖得最好的数绅华府，销了234套;接下来分别为丽晶湾181套、上尚庭175套、香槟国际153套。而价格较为坚挺的东方福邸和慧园，销量都比较一般。

　　今年1月1日，申花板块的存量房源为2253套，即使5个月内增加了792套新房源，但经过902套的强势成交，整体库存量仍在下降。

　　算算销售率，申花板块近5个月来销售率=902/(2253+792)=30%。

 

　　还剩下哪些存量楼盘?

　　目前存量数最高的是东方福邸，有七百多套;接着是上尚庭和绅华府，存量房在300-400套;丽晶湾和香槟国际，存量套数均在100套以上;慧园存量套数最少，仅八十多套。

 

　　接下来还有哪些新房源要推?

　　整个申花板块，目前还没有全新将推的楼盘，不过一批老盘都会推出新的房源。

　　绅华府，小户型已售完，下半年会新推137平方米和203平方米大户型，适合改善人群。

　　丽晶湾，下半年依然主推89-128平方米户型，满足刚需和改善需求。

　　东方福邸，下半年将推出90平方米小户型，刚需购房者可以去看一看。

 

　　丁桥：销售率31%

　　丁桥也是今年炙手可热的板块。最近我们总能看到，中豪四季公馆和昆仑·天籁，位居周度成交排行前列。

　　那么这两个楼盘有没有带动整个板块的销售?从31%的销售率来看，效果一般。

　　据统计，整个1-5月，丁桥板块共成交1022套房子，主要来自昆仑·天籁277套、中豪四季公馆247套、大世界五金城246套。

　　成交量比较旺盛，但前期丁桥累积的房源基数庞大。

　　据统计，今年1月1日，丁桥9个楼盘累积的存量达到2490套，再加上近5个月时间里，三个楼盘领出823套新房源，整体存量比较庞大。

　　算算销售率，丁桥板块近5个月来销售率=1022/(2490+823)=31%。

 

　　还剩下哪些存量楼盘?

　　目前整个丁桥板块还是有两千多套的存量，像昆仑·天籁、大世界五金城、广宇·上东城、中豪·四季公馆、冠宇·隽园的存量都在两百套以上，最高达到五百多套。

 

　　接下来还有哪些新房源要推?

　　昆仑·天籁接下来还将推出楼王5号楼、7号楼、8号楼。

　　广宇·东承府预计将在下半年首推50-68平方米小户型房源。

 

　　临平北：销售率26%

　　临平一向是存量大户，即使板块内销售速度较快，仍无法在短时间内消化“屯粮”。

　　相对临平主城区而言，临平北是个不折不扣的刚需楼盘聚集地。

　　其中的楼盘除了绿城·蓝庭外，基本都走小户型、低总价战略。1-5月，临平北9个楼盘卖出了1347套房子，销量还是不错的。

　　但临平北的存量是本篇五个板块中最高的。今年1月1日，临平九个楼盘的存量达到3701套。

 

　　接下来的近5个月里，金都·夏宫、野风·启城、龙湖·香醍溪岸、赞成·香颂4个楼盘又推出了1414套新房源。

　　老存量加上新增量，都大大超过销售量，临平北的销售率低，也在情理之中。

　　算算销售率，临平板块近5个月来销售率=1347/(3701+1414)=26%。

 

　　还剩下哪些存量楼盘?

　　根据5月21日的存量数据，目前板块中存量从高到低排，依次为金都·夏宫、欣北·钱江国际广场、龙湖·香醍溪岸、赞成·香颂、绿城·蓝庭、东厦·东港花苑，基本都在四百套以上。存量最高的楼盘达到八百多套。

 

　　接下来还有哪些新房源要推?

　　绿城·蓝庭预计6月推出法式合院，主力户型面积为400平方米。

　　九龙仓·君延是香港房企九龙仓在临平的第一个项目，项目旁边是野风·启城，虽然君延还没有开盘节点，不过依然饱受关注。

　　注：文中所取数据均来自透明售房网，由快房网K指数研究室整理而成。其中2012年1-5月销售套数、2012年1-5月预售证拿证记录，截取时间均为2012年1月1日-5月21日。