中国房价居高不下的五大原因

　　目前，中国房价居高不下，成为中国经济生活中的一个烫手山芋。政府和各方都奈何不得。中国房地产市场之所以导致房价居高不下，其原因有五个方面：

　　一是房地产市场利益链条的特殊性。众所周知，房地产市场关联度高，可以说牵连上下游100多个行业和产业，上游有钢铁、砖瓦等，下游则有装饰材料、家具、灯饰、陶瓷等等市场，与国内的消费市场有着极大关系，有中国经济发展的发动机之称。正是由于此，所以中央政府对于房地产市场的政策时慎之又慎，尽管意识到高房价已经影响到老百姓的切实利益，但是打压不是，不打压又不是，形成烫手山芋。当然，这只是非常客观的一个原因，其实最关键的还有一个原因，就是房地产成为地方政府财政收入（土地财政）的主要来源，是地方政府在目前财政体制不顺、财权小于事权的情况下，唯一可靠的财源，因此，即使中央加大调控房价的力度，地方政府也是不愿配合，或者说根本不配合。导致政令不畅，问题越来越大。

　　二是国人的消费观念。我们知道，自金融危机爆发以来，世界各国都盯上了国人的庞大储蓄，并说中国人不会超前消费，只会存钱，不会花钱，导致内需不足。其实不然，国内庞大的储蓄，一方面来自于少数人富人，另一方面来自企业和行政事业的存款。普通民众存款则很少。相反，我认为他们的超前消费意识，已经很强烈，目前房地产房价居高不下，国人的超前消费意识，特别是利用按揭等手段提前购房是一个主要原因。

　　三是炒房客的存在。我们说房地产利益链条的特殊性是决定房价居高不下的根本原因，那么炒房客的存在就是房价居高不下的关键因素。之所以说关键因素，就是因为炒房客有钱，利用庞大的财力优势使得房地产市场能够支持和发展，当然，国内政策因素的不健全也为炒房客提供了可乘之机。比如对信贷政策的钻机等。

　　四是房改政策的不完善、不到位。中国住房市场改革始于上个世纪的90年底末期，可以说起步非常晚。国家为了支持住房市场的改革，利用政府力量强力推行各项改革，比如取消职工集资建房政策，更为重要的是近几年根本没有考虑到新参加工作人员的周转房住房问题，（以前，刚参加工作的人员单位考虑分集团宿舍，现在没有集体宿舍）导致新参加工作的人员一参加工作就要考虑买房，既背负了沉重的债务，也导致了房间的所谓“刚性需求”。这可以说是房改政策不完善之处。

　　五是年轻人的文化观念。这从两个方面来说。第一方面，我们知道，中国目前大部分女同志的观念是无房免谈对象，无房不嫁。因此，很多小青年为了找到对象，即使债台高筑，也要买房。因此，很多媒体把房价居高不下的原因推到女人身上，不是没有道理的。另一个方面是超前消费的观念。超前消费意识，可以说在80后、90后身上表现的最明显，而这一点是中西方文化结合最“融洽”的一点，得到了国人和社会的认可。因为年轻人他们接受中西方文化的影响“贷款买房”，一方面正好迎合了国人有家有室的传统文化观念，另一方面超前消费的观念也符合当下的潮流，这一思想观念得到家人的支持和社会的认可，“贷款买房”对于年轻人来说，在家庭和社会看来是最符合社会道德标准的一件事情，比让他们开公司办企业创事业得到的支持多的多。当然，这其实不利于年轻人的成长，也泯灭了年轻人的创业精神。