"上海版"房产税或影响福州厦门 吓退大批投资客

　  重庆、上海开始征收房产税的消息“落定”后，引发社会各界的强烈关注。财政部、国家税务总局、住建部有关负责人1月27日并透露，待条件成熟时，将在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

　　有专家分析，重庆、上海房产税征收方案的试点情况将会给未来同类城市起到示范作用，福州、厦门等东南地区房价较高城市很可能采用“上海版”。

　　厦门适合“上海版”

　　比较重庆、上海两地个人住房征收房产税的相关规定，可以发现，两版房产税除了税率有差异，征收标准也各有千秋：重庆主要针对高档住房进行征税；而上海主要是针对住房增量。

　　根据“上海版”房产税的相关规定，上海居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米(指建筑面积)的，新购住房超出部分面积将征收房产税，适用税率暂定为0.6%。但如应税住房每平方米市场交易价低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含)的，税率可暂减为0.4%。试点初期，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

　　中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强日前分析说，重庆、上海房产税征收方案的试点情况将会给未来同类城市起到示范作用。上海对应着北京、广州等一线热点城市及杭州、宁波、福州、厦门等东南地区房价较高城市，而重庆则与成都、武汉等二线城市具有可比性。

　　将吓退大批投资客

　　假设厦门日后采用“上海版”征收房产税的话，以一个三口之家的厦门家庭为例，如该家庭原已拥有一套150平方米住房，现又新购一套110平方米住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出标准的80平方米面积须缴纳房产税。

　　假设该家庭新购房市场交易价为1.4万元/平方米，按照成交价的70%，税率0.6%算，超出标准的80平方米面积，一年要交房产税4704元，每月约392元。

　　“再加上二套房首付不低于六成，利率不得低于基准利率1.1倍的新规定，如上述厦门家庭想贷款投资买房再出租的话，如不把房产税转嫁到租房人身上是不划算的。”厦门一房产中介人士判断：假设厦门日后真的采用“上海版”征收房产税的话，势必导致大批投资客退出住宅市场。