港铁将军澳工程闪电开标 南丰集团勇夺扩版图

　　星岛环球网消息：港铁将军澳日出康城六期于19日截标后，结果旋即于昨（20）日闪电开标，由同区有发展经验的南丰集团，力压大地主长实，以及去年投得同区项目的新地以及会德丰等6组财团，首度以独资身分于日出康城区内“插旗”，并扩大同区版图。市场人士表示，项目可建细单位增叫座力，加上今次招标条款简单，分红比例为夺标关键。

　　《星岛日报》报道，为配合政府供应进度，港铁旗下项目“接龙”式批出，今次将军澳日出康城6期，虽然补地价金额及分红比例亦提高，但项目可“拆细”建小型单位，入标反应反而更佳，并吸引7组财团争逐，为项目首期后最多标书的一期，更有内房牵头组财团与港资较劲，而港铁昨日公布，项目由南丰集团夺得，而该集团亦多次参与港铁的物业发展项目，并期待与之合作。

　　南丰发展董事总经理蔡宏兴表示，是次投得的地皮位于日出康城优越临海地段，配合区内未来多项发展计画，包括计画兴建的大型商场，以及预计于20年落成的将军澳至蓝田隧道及跨湾连接路，该集团对于地皮未来的发展潜力很有信心。

　　至于内房牵头合组财团，万科置业（香港）业务部助理董事（地产发展）林力山表示，相信港铁以分红比例决定中标财团，并指今次未能投得项目，将会“再接再厉”。至于会否投标下期，则视乎招标条款。

　　有发展商人士指，今次项目可增建细单位，而南丰旗下主打中小户的东涌升荟销情理想，加上于区内有发展经验，因此吸引集团在建议分红比例方面更为进取，并料将用尽2400个单位限制以建中小型户。

　　项目限建最少1633伙，可增加至2400伙，单位平均面积亦由约903方尺缩少至614方尺，令到细单位大幅增加，以迎合市场的需求，大大增加项目的吸引力，另外，虽然今次为南丰首次独资投得日出康城项目，但同区1至3期均与长实合作发展，而日前双方则各自投标参与，市场人士亦关注随后发展方向。

　　高纬环球大中华区评值咨询部董事张翘楚表示，过住只有个别地产商进驻该区，而自4期以来，则开始有不同发展商成功投得项目，而邻近亦有其他发展商的合作项目，显示各财团有意在该区发展，并预料建筑成本连同补地价后，尺价成本约7300元，预计项目总投资金额约80至90亿元；另外，由于新项目为临海部分，相信物业届时造价会较同类项目高，而且过往日出康城售价维持在低水平，料将来物业尺价可突破1万元。

　　日出康城六期邻近新地投得的第四期，可建楼面逾147万方尺，最多可建2400伙单位，最新补地价金额33亿4500万元，每方尺约2269元，较去年底批出的第5期高逾20%，亦较毗邻的4期项目高出10%，项目不设“入场费” ，招标条款主要为发展商提供予港铁分红比例最少为15%，较第5期高出5%。