港媒：香港房价明年或跌15% 小户型跌幅最大

　　港媒称，有研究机构称香港楼价已经见顶。全球房地产服务商第一太平戴维斯11月11日预期，香港一般住宅楼价在未来一年可能下跌15%，小户型住宅价格跌幅将尤其明显，而豪宅价格也可能下跌10% .

　　据港媒援引路透社报道，第一太平戴维斯资深董事兼研究及顾问咨询服务部主管盛世民说，由于经济放缓、利率上调及新盘供应增加，预计香港一般住宅市场明年将面临更大挑战。开发商可能提供更多优惠促销一手新盘，二手市场成交量将进一步下降。

　　他说：“尽管宏观指标并无市场出现任何崩盘的迹象，但负利率这一造成过去数年资产价格上升的主要因素正逐渐消退，以及偏高的房价收入比平均值可能逐步出现回落，我们预计一般住宅价格明年可能下跌达15%，小户型单位价格跌幅将尤为显著。”

　　根据世邦魏理仕上月发布的一份报告，香港住宅楼价每平方英尺约1415美元(1美元约合6.37人民币)，冠绝全球其他城市。

　　虽然香港政府最新发布的9月份楼价指数显示，私人住宅楼价继续创新高，但当月升幅为半年以来最慢，而且有越来越多分析师预料，楼价将见顶回落。

　　第一太平戴维斯表示，香港银行体系有充足的流动资金、业主普遍负债率较低及因欠缺其它投资选择，因而不愿低价放售等促成目前上升周期的其它因素仍然存在，且预计于近期不会变化。

　　虽然不能排除港府在未来可能放宽或取消遏止投机及抑制海外买家交易，但该行认为，整体房屋供应量仍低于过往长期平均水准，而这些有利因素有助抵御2016年价格调整的影响。