黄国英A股港股令人失望 研究海外机遇

香港政府再出招，今次用意是打击买楼投资客以及非住宅物业炒卖，震撼力比上次BSD细，地产股走势反映市场早有预期，对股市影响有限，反而可能有淡仓回补，这个星期恒指应该反弹至23,000点之上。

一如过往，新招副作用是减少二手供应。以自己为例，要沽楼的话会有更大考虑，沽咗多数买唔番，再入场要畀贵印花，按揭成数少，供款利率又比现在高，个人选择是继续藏富于楼，长线安心收租，当然自己不会再加物业。

经过今次政策之后，老业主沽货的意欲很可能降低。香港楼升主因是利率太低，兼供求失衡，这两个因素还是未变。从老业主角度，沽楼的话便要为现金找出路，对他们而言，不易有比物业更安心的工具，否则最近似的REITs应该比目前水平高一成以上。原本老业主偶尔会玩换楼走位，新招抹杀空间，所以会进一步令一手盘主导供应，地产价格方面压力未必太大。

研究海外市场机遇

不过看地产股，不能只看楼价，也要看他们资产的转数。由于转数一定放慢，所以维持长线本地地产股跑输的看法，自己宁愿重仓内房股，过去两个交易日内房已回稳转强，证明同道中人实在不少。

美股上周五反弹，标普500指数比最高位只低1%，联储局收水之说不外是一次杂音，美股投资者根本不怕。自己近几日都相当镇定，亦靠选股稳住阵脚，可惜以市场指数而言，A股及港股都令人失望，回复主要市场中最弱的地位。

除了精研选股，希望趋吉避凶杀出血路之外，也应该认真研究海外市场的机遇，始终中港两地政策风险挥之不去，另外中国公司颇多资产负债表欠健康，香港公司则甚倚赖内地客这支水喉，中港矛盾日深，是要未雨绸缪。

丰盛金融资产管理董事 黄国英(微博)（作者为注册持牌人士）