中银香港昨起上调楼按利息

　　继汇控、渣打、东亚银行之后，身为现楼按揭“一哥”的中银香港昨起加P(最优惠利率)按息率0 .25厘。此外，该行另推定息按揭计划抢客，首3年及5年息率锁定于2.4厘，首7年则锁定于3厘。

　　香港金管局此前曾提高按揭业务的风险加权资产(R WA )比率，为对冲成本，香港银行相继上调按息。多位香港分析人士向南都记者表示，中银香港此次推出定息贷款或意在维持在按揭贷款中的市占率。

　　对此，该行发言人表示，银行财资部已先准备所需要的资金，所以能推出的定息按揭金额有限，银行收到申请后会按个别客户的情况决定是否批出定息按揭。

　　自2008年金融危机以来，香港长期低利率环境造成极低按揭成本助推楼价飙涨。为了压制楼价涨势，港府此前曾推出多项措施压抑需求，而香港金管局近日推出收紧住宅按揭措施，将银行批出按揭的风险加权资产比率提高一倍，使得成本上升。为对冲成本，包括汇控、渣打、东亚银行在内的香港银行近日相继上调按息。

　　多位香港分析人士向南都记者表示，中银香港此次推出定息贷款或意在维持在按揭贷款中的市占率。澳盛银行高级经济师杨宇霆认为，由于市场倾向认为美国会在2014年底加息，眼下推出定息贷款存在一定风险。但其同时表示，由于目前新做按揭数量已不多，而且供款者在3至5年后还款换楼的情况颇为普遍，即使市场在未来几年加息，银行方面也未必会因为定息而承受太大损失。

　　经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆则表示，虽然定息按揭产品并非市场主流，但大型银行加入提供定息按揭产品以供置业人士选择，可配合市场发展，亦有助提升定息按揭产品吸引力。