绿城融创合作90亿购地产项目 郑裕彤女婿被指卖方

　　据媒体报道，中央打击房地产炒卖活动的新“国五条”，并未削弱内房地产商购地的兴致。融创中国(1918 )和绿城房产(3900)昨天公布，拟斥资90.19 亿元(人民币。下同)购入9个位于上海市黄浦区的项目，消息指出，项目为正在预售的丰盛皇朝，卖家是郑裕彤女婿兼新世界中国(917)副主席杜惠恺。

　　分析员指出，交易平均每平方米售价1.245万元，即使上调至2万元，但项目每平方米售价介乎7万至7.5万元，毛利率超过50%。

　　值得留意的是，双方未有在通告上披露卖家、购入资产地点等具体资料，只知合作模式是先成立离岸合营公司，各占50%权益，然后向一家名为China Gold Associates 的公司，收购名为Golden Regal Limited 的公司，两家公司将会透过内部资源拨付。Golden Regal 透过本港注册的子公司，全资拥有3家中国项目公司。

　　公告没有披露Golden Regal 的背景和股东身份，只表示有关地皮位于上海市黄浦区，占核心江景资源，建筑面积和当前土地储备均为72.44 万平方米，交易涉及9 个项目，包括两个住宅项目和7个商用项目，部分工程已经完成，部分仍然待建，分别占地4.55 万平方米和6.84万平方米。3家中国项目公司的总注册资本为13.65亿元，截至去年底净资产共13.79亿元，但三者都录得亏损，介乎4万元至1311万元。

　　根据3月16日签订的框架协议，收购代价为90.19亿元，约等于每平方米建筑面积1.2449万元。融创和绿城将以内部资源，各支付一半款项，除了1000万美元(约6272 万元人民币)诚意金，将透过四期缴付，日后两家公司将平分收购资产的溢利和亏损。

　　毛利率料达50%以上

　　市场消息指出，交易的卖家是新世界发展(017)荣誉主席郑裕彤的女婿， 亦是新中及新创建(659)副主席杜惠恺私人持有，地皮早在2000年时购入，部分地皮现已兴建为每平方米预售逾6万元的丰盛皇朝。分析员估计，交易最终作价或会上调至每平方米2万元，但仍然远低于市值的7万至7.5万元，相信整项交易的毛利率可达到50%以上。

　　收购完成后，离岸公司及收购的项目，将成为融创的非全资附属公司，项目公司的业绩将合并入融创的综合财务报告，融创将向港交所(388)申请，豁免召开股东特别大会批准交易；至于绿城，离岸公司及收购的项目将不会成为附属公司。

　　融创和绿城表示，去年6月开始在上海合作，共同成立上海融创绿城，主要进行上海区域的地产开发，业务进展顺利，取得优异的经营业绩。两家公司形容，这次收购地皮质素绝佳，是上海中心区域占有核心黄浦江景资源的稀缺地皮，收购有助扩大上海融创绿城在上海市场的分额。

　　另外，五矿建设(230)公布，上周四在南京市国土资源局的拍卖中，以38.6亿元投得南京河西南部新城6 块住宅用地，占地面积合共13.6万平方米，最高可建楼面面积约36.2万平方米。