收房时 “两书一表”都不能少

　　近日本报连续报道了收房时需要注意的事项，受到了很多读者的关注，针对他们在收房验房中遇到的一些问题纷纷打电话进行咨询，今天本报记者专访了吉林吉翔律师事务所的杨骥律师为您介绍《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在收房时所起到的作用。

　　杨骥律师说：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》与上一期谈到的《竣工验收备案表》均是收房时先要审查的相关文件，在确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作，所以要对这些文件给予重视，尤其是要看原件而不是复印件，“两书一表”都不能少。

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。提醒收房者要仔细并审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

　　对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看这些文件取得的合法性，同时也是可以带走的。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

　　本报记者 杨默