武汉8年前投资写字楼现租金翻番 目前难获高收益

8年前投资写字楼现租金翻番

目前入市已难获超高收益

陶刚制图

写字楼曾比住宅便宜

回报率从8%升至13%

目前收益率在5%左右

散售楼盘较难保值增值

随着武汉经济活力的增强，外资企业不断入驻，写字楼租金水平水涨船高，有机构分析，其增速仅次于北京。而早期部分写字楼比住宅便宜，早早入市的投资客如今有了高收益。目前住宅限购、商铺供过于求，写字楼成为投资新宠。但业内人士认为，现如今投资写字楼收益并不会太高，只能作为中长期投资，且要仔细挑选。

2005年，汉口的黄先生登上了新华路即将交付的福星国际商会大厦顶层，放眼望去，周边交通四通八达，协和医院、新世界国贸商场、中山公园近在咫尺，当即，他花了260多万元，买下500多平方米的写字楼。

“当时武汉写字楼的价格不高，有的甚至比住宅还便宜。”黄先生说，这种价格“倒挂”就是投资机会。福星国际商会大厦的租金，每平方米从最初的每月40多元，涨至如今的80多元，年回报率从8%升至13%。

家住江汉区的魏女士是武汉较早的投资人，2006年后，她从股票市场脱身，投资方向转向房地产领域，先后买下几幢公寓和小户型用于出租，可几年下来发现，投资住宅的回报率不高，“西北湖周边的住宅每月最高租金2000元左右，但同样面积的写字楼达7000元左右。”

2008年底，江汉北路的浦发银行大厦开盘，“当时买下来每平方米不足1万元，现如今租金水平已涨至每平方米140元/月。”有着多年投资经验的杨先生，对错失这一投资机会扼腕叹息。他说，比起投资住宅，写字楼不仅回报高，且租户稳定，很少拖欠房租。

日前，戴德梁行发布今年第一季度武汉写字楼租金指数，数据显示，从2006年第一季度至今，武汉写字楼租金指数增长2.4倍，增速仅次于北京。

近日，世邦魏理仕发布报告称，武汉写字楼市场供应开始加大，2009年至2012年，年均供应量增加至14.9万平方米，较前三年增加了3万多平方米，预计三年后，武汉写字楼市场年均供应量近60万平方米。

供应的增加势必会制约未来租金水平的进一步上涨，投资者的回报率也会受到影响。克而瑞华中区总经理吴洋表示，目前写字楼的价格高过住宅，“倒挂”现象已不复存在，同时，因内需不振，武汉第三产业发展较沿海滞后，未来几年写字楼市场的发展还有待观察。