外墙砖从7楼倾泻而下 小区居民出门“步步惊心”

南坪金港苑小区的业主每次经过都是步步惊心，社区已协调施工队本周进行处理

昨天上午，家住南坪金港苑小区的叶书华刚上二楼，7楼一片已经凸起的外墙砖“哗啦啦”倾泻而下。这几年，金港苑小区的外墙砖频繁掉落。叶书华说，大家过路时，可谓步步惊心。

外墙砖又掉了一大片

叶书华家住金港苑小区B栋二单元，从1999年小区修好入住，一晃14年过去，新房成了老小区。那时候，楼房流行贴外墙砖，开发商特意在每层楼的马赛克之间，贴了9轮外墙砖。

居民们说，五六年前，小区外墙砖开始脱落。如今，小区6栋居民楼几乎每一栋都不同程度掉瓷砖。

昨天上午11点，位于B栋二单元7楼通道口的外墙砖“哗啦啦”大面积倾泻而下，险些砸到人。“好多瓷砖都摇摇欲坠，刮风、下雨都会掉下来。”

砸过汽车、雨伞、路灯

重庆晨报记者在现场看到，位于金港苑小区一侧的冠华幼儿园大门口，南坪镇派出所紧急张贴了启事：由于金港苑小区B栋外墙瓷砖严重掉落，要求家长们注意不要在楼下逗留。

在B栋一楼经营超市的彭吉慧说，经常掉瓷砖，大家都不愿下楼玩，她立在超市门口的布篷伞被砸得稀烂，已经是第二把了。前不久，A栋三楼一位业主的金杯车被瓷砖砸穿车顶。

“瓷砖随时都会掉下来，实在太危险了。”叶书华说，瓷砖还砸过路灯、花台，他家有个6岁的孙子，每次孙子出门，家长都跟着，进出小区也是快速通过。

预计本周内进行处理

而让居民担心的是，金港苑是一个老小区，小区没大修基金，甚至连物管和业委会都没有。

兴隆社区相关负责人告诉晨报记者，外墙属小区公共区域，外墙的维修应纳入大修基金范畴，但考虑到该小区的特殊情况，挨家挨户收取维修费用很不容易。上周，社区、镇政府相关负责人到现场查看后，已制订了初步的处理方案，首先要消除小区安全隐患。

据介绍，预计施工队本周末能够进场，将脱落的外墙砖进行处理。

外墙砖脱落伤人谁负责？

按照国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，最低保修期限为两年。两年内外墙砖若发生脱落，属于工程质量问题，建设施工单位进行维修；保修期后发生脱落，则应由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。

也就是说，如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，在没有物业管理的情况下，维修责任和赔偿责任应由所属单元的全体业主共同承担。

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居民捂着头跑过脱落地点。本组图/重庆晨报记者 王海 实习生 王振哲 摄

金港苑小区外墙瓷砖脱落严重。

5楼望板频繁掉落

过往居民胆颤心惊

位于大渡口九宫庙百花车站旁的顶福天际A栋，是一栋30层的住宅商用楼，5楼住户的阳台外是商用裙楼的望板。6月2日下午，一块石膏望板掉落，幸好没人受伤。这已是第三次掉落了。

昨天下午，顶福天际楼下晶钻音乐会所门外，物管用红色的绳子拉起的临时警戒线非常醒目，提醒过往的路人绕行。住在这栋楼的罗女士说：“2号下午3点多，这里刚好没有人走，忽然发出砰的一声巨响，把我吓了一大跳，以为是撞车了。”后来，她和保安等目击者一起过来查看，人行道地板砖都被砸出几个拇指头大小的坑痕，掉下的望板是石膏材质的，足有好几公斤重，如果砸在头上，后果不堪设想。