佳兆业富昌内地共谋扩张

郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟的地产金融帝国再度壮大。

旗下两家公司佳兆业和富昌金融，均在刚过去的五月迈了一大步：佳兆业耗资56亿在一线城市抢得5幅优质地块；富昌金融则加大了在内地房地产市场的投入，并开设了第一家房地产经纪公司“富昌地产”。

值得注意的是，佳兆业将与富昌金融合作开发前海地块，这也是两家关联公司间的首次合作。

富昌金融集团副总裁郭基长告诉《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者，未来公司将会加大在地产方面的投入，把金融更多地带入内地市场，和佳兆业在融资上也有进一步合作的考虑。

分析人士认为，有富昌金融为“后盾”的佳兆业无疑能在融资上占很大的“便宜”。而近期海外宽松的融资环境，则给内地的房地产市场和金融市场都带来了机遇。

十八天拿了五幅地

在本就火爆的五月土地市场上，佳兆业的表现十分抢眼。

短短18天内，佳兆业在一线城市上海、广州、深圳、杭州共拿下5幅地块，每幅均是炙手可热的优质地块。

在这5幅地块上，佳兆业共耗费55.89亿元，再加上此前拿地所用的25亿元，佳兆业今年已在土地市场上投入80亿元。

“一线城市”、“高溢价”、“地王”，在佳兆业“抢地”的过程中，不难提炼出这样的关键词。

对于拿地的“大手笔”，佳兆业传媒及公共关系管理部负责人周婷对《东地产》解释，在土地策略方面，佳兆业回归一二线城市，将来会主要以一二线城市为主。“近期公司所获地块都属于优质土地资源，拿地的结果符合公司预期，公司财务稳健，且销售回款稳定上升，目前佳兆业资金流动性良好。”

克而瑞研究中心分析师潘绍之则向《东地产》表示，佳兆业的企业执行力比较强，2009年上市以后，2年就新进了15个城市。此前由三四线城市起步，今年开始转向一二线城市，出于企业的战略考虑拿地。目前公司净负债率68% 财务风险不高。

富昌金融“浮出水面”

“佳兆业为什么那么有钱？”看了佳兆业5月在土地市场上的表现，不少业内人士惊呼。

《东地产》发现，除了佳兆业外，创始人郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟的另一家公司富昌金融集团也加大了在房地产行业的投入。

4月16日，佳兆业发布公告，宣布子公司捷丰投资将和关联公司富昌金融的子公司富昌海外已就中国前海成立合营公司签订框架协议，以参与该区的土地拍卖或招标。若合营公司成为该区土地的得标者，捷丰投资将协助合营公司的建设、开发、经营、维护以及管理物业项目，富昌海外将协助合营公司开展及经营金融业务。

郭基长告诉《东地产》，富昌金融在香港有近20年的经验，2011年底开始涉及大陆的投资，此次恰好有这个机会能把富昌对金融的理念带入前海，而兄弟企业佳兆业有建设的能力，所以就计划合作进行开发。

事实上，尽管在内地不如佳兆业“著名”，富昌金融在香港市场早已颇具规模。

富昌金融和佳兆业同成立于1999年，为郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟控制，现已发展成为大型综合性金融集团，旗下全资子公司包括香港富昌证券、富昌期货、富昌融资、富昌金业、富昌财务等，其中富昌证券为香港五十大证券商之一。

2011年起富昌金融开始在内地市场开展业务，并开设了富昌小额贷款、富昌融资担保及佳富投资管理三家公司，提供小额贷款、融资担保、银行、投资基金等服务。

2013年5月16日，富昌房地产经纪有限公司的首个分行在深圳佳兆业桂芳园四期开张。

郭基长表示，公司加大在房地产方面的投入是必然的。新开设的富昌地产能够帮助业主完善一些房地产的配套工作，比如购买二手的楼房，按揭贷款等。“在地产业务方面有拓展的计划，并且会把金融带入内地市场去，除了深圳以外，在成都、重庆等市场都已有业务。”

境外热钱“追捧”房地产

“佳兆业通过富昌，融集外资投行和金融公司资金，并用融来的资金，以佳兆业的名义在内地投资、购地、开发，同时靠在内地的房地产行业，实现再盈利。”一位业内分析人士曾指出。

关联公司富昌金融的存在，的确使得佳兆业在融资操作时游刃有余。

富昌金融与国际著名的投资银行都有密切的合作关系，2009年佳兆业上市也因此十分顺利。佳兆业的融资成本在房企中也较低。

花旗的一份报告指出，佳兆业积极扩张，负债处合理水平。同时，公司融资能力较同业更强。佳兆业今年正面营运现金流可支持公司进行新的收购。

潘绍之同样表示，房企在国内银行贷款的利率为8-9%且较难获取，发行信托的利率为10-15%，佳兆业采取的海外融资方式成本更低。

佳兆业今年一共进行了3次海外融资，1月发行的5亿美元7年期优先票据利率为10.25%；3月发行的5.5亿美元5年期优先票据利率为8.875%；4月发行的18亿3年期人民币优先票据利率仅为6.875%。

通过三次融资，佳兆业共获得约82亿人民币，主要用于偿还旧债。整体融资成本由去年的10.2%降至8.5%，预计今年可节省2亿元财务支出。

周婷告诉《东地产》，公司并没有急切的融资需求，但对融资持开放态度。接下来公司是否融资会根据市场情况以及融资的成本而定。

佳兆业董事局副主席谭礼宁则在接受采访时表示，受量化宽松影响，目前融资成本低，下半年是否发债要看市场。“佳兆业上半年发的三批债中，最高获得20倍超额认购，至今均未跌破底价，说明市场资金充裕。”

事实上，自从第三轮量化宽松(QE3)启动以来，大量热钱流入香港，正寻找可以投资的“出口”。不少专家认为，连续11个月环比上涨的内地的房地产市场颇受热钱的“追捧”。