调控机制转长效 机构预期调控去“行政化”

在土地市场回暖、地王频现，以及房产税扩容的多空消息夹击下，房地产股呈现进二退一态势。机构预期无明显变化。5月下旬以来，纳入《东地产财经周刊》统计的12家主流机构中，8家机构“看多”， 4家机构“中性”，无机构“看空”。值得注意的是，机构对房地产调控政策去“行政化”预期强烈，同时普遍认为长效调控机制应逐步完善。

去“行政化”利在长远

值得关注的是，调控中的去“行政化”成为一致预期。

国都证券认为，目前，行业对成交量方面的分歧越来越小，制约板块走势的主要矛盾是对政策的预期。

该机构认为，房地产行业调控至今,多次引起成交和房价的异常波动,是时间去重新审视以往的调控方式了,去“行政化”将更有利于行业健康发展。未来的政策导向，该机构认为可能会转变思路，但不会全面放松,控房价仍将成为政府政策主要着眼点。不合理政策的调整将无论如何利好行业发展。

此外，房产税方面,发改委明确表态“2013年房产税会有具体动作”,国都证券认为会先增量后存量、逐步推开非同时铺开。

房产税影响现分歧

不过，在机构观点统计过程中，《东地产财经周刊》金融研究部发现，机构对房产税存在一定分歧。

除前述两家机构认为，房产税是有利于去“行政化”外，也有机构对房产税的影响表示担忧。

爱建证券认为，扩大个人住房房产税试点范围已经提上议事日程，短期内将对地产股形成一定的压制。但由于房产税牵涉范围广，牵扯利益多，具体将如何试点仍看高层决心和魄力。如果仅是对增量房征收,部分热点城市有可能会出现抢购潮。而对于住房房产税试点范围，将对当前的房地产市场产生什么样的影响，该机构认为，仍需看具体的试点方式，包括税基、税率，以及是仅对增量房征收，还是存量增量一起收。

海通证券则相对乐观。该机构认为，行业中长期制度建设要远胜于“言必称房价”。合理制度推出对于行业长治久安有利无害。

布局行业集中度提升

不过，投资策略方面，机构对行业集中度提升的投资主线相对明确。