张欣买纽约通用大厦股权 创在美不动产投资纪录

“7亿美元”“40%股权”——中国目前最大一单在美不动产投资近日敲定，SOHO中国首席执行官张欣牵头，以7亿美元价格购得纽约通用大厦40%股权，价格创下了中国在美不动产投资的纪录。

□事件

张欣投资通用大厦

昨天，有媒体披露SOHO中国首席执行官张欣和巴西Safra家族成员Moise上周五敲定了购买纽约通用大厦40%股权的交易。通用大厦的其余60%权益由波士顿地产公司持有，将不会出售。

张欣昨天在其个人微博上转发了该消息。SOHO中国公关部相关负责人昨天也向记者证实了该消息，不过该人士强调：“张欣牵头以7亿美元的价格购得纽约通用大厦40%股权是张欣女士的个人行为，与SOHO中国的业务无关。”不过，张欣和SOHO中国都没有公布出资细节。据了解，本次交易的卖方是一个中东主权财富基金财团，该财团2008年与波士顿地产公司联合买下通用大厦，当时估值28亿美元。

对于此次收购，市场此前早有传言。今年3月就有消息称，一个以中国最著名开发商为首的中资财团已经进入购买通用大厦40%权益的深度谈判中。该交易一旦完成，将以“中国投资者有史以来最大的单一美国物业交易”被载入史册。

张欣和丈夫潘石屹是中国最早投身商业地产的民营企业家之一，在2013年福布斯全球富豪排行榜中，张欣以36亿美元身家排名第376位。潘石屹、张欣夫妇一直在纽约物色房产，这已不是他们第一次出手。2012年，张欣曾购入公园大道广场49%的股权。

□背景

中国房企频频出海

张欣投资美国房产只是近年来中国房地产企业“出海潮”的一个个例。早在2008年，中坤投资集团便以160万美元的低价收购了位于美国纳什威尔一个占地6000多亩的牧场。2010年，万通实业投资约5亿元人民币承租纽约曼哈顿世贸中心重建项目世贸中心一号楼。

从新加坡到马来西亚，从美国到冰岛，从斯里兰卡到布里斯班，中国房地产企业“走出去”的目的地正呈现扩大之势。中国海外投资联合会公布的数据显示，去年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等在内的10余家大型房地产企业已在海外有房地产开发项目或确定了投资计划。

□分析

房企出海原因有二

在经历了上世纪80年代日本人海外置业热之后，中国人近些年在美国的置业热引人瞩目。

对此，多次考察过美国商业地产的汇博行总经理潘好龙向记者表示，张欣有在国际投行的工作经历，她此次收购行为应该是一个商人站在投资价值角度所做的选择，“今年以来，美国经济与房地产市场持续复苏，纽约核心区的办公楼价格已经从金融危机中恢复了很多，还有上升趋势。”

对于中国房地产企业的“出海潮”，21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，这与日渐增多的国内购房者赴海外置业的市场需求有关，也与国内楼市严厉调控之下企业多元化的战略布局有关。现在房地产企业投资海外还只是试水阶段，去海外投资不仅面临较高的机会成本，还会受到当地税收、法律等约束，更重要的是海外开发利润率远远不及国内。“走出去容易，想要成功却很难，中国房地产企业的主要市场和发展空间还在中国本土。”蔡宇翔称。

□链接

通用大厦多次被倒手

高50层的通用大厦位置极佳，苹果公司一家专卖店就设在该大厦的广场上，所以通用大厦也是纽约一个很受游客欢迎的景点。