雅居乐5、6月有多个新盘推售 分析师担忧周转

观点地产网讯：

据港媒6月3日报道，交银国际引述雅居乐管理层并发表报告指，雅居乐计划在今年上半年完成40%全年合约销售目标，即5月及6月合约销售，需要平均达30亿至35亿元，远高于首四个月每月平均只有约25亿元的水平。

报告指出，雅居乐管理层对远标充满信心，主要由于5月及6月内地将会多个新盘推售，加上海（楼盘）南项目销情理想，已达全年目标的50%，同时项目每平米平均售价达2.3万元，可望带动整体平均售价上升。

其中，雅居乐积极增加土储策略，今年为止已花费50亿元，涉及共8幅地块，远高于2011年及2012年全年，并购土地分别仅作17亿及27亿元的支出。至今并购土地的支出，仍符合管理层全年130亿元的目标。经营策略上，公司转移发展更多中小型项目，令资产的流转更快速。地理上，则以二三线城市，以及毛利率可达35%至40%的项目为主，可令公司回避政策的风险，以及减少于一线城市的竞争。

据悉，该行又引述管理层指出，公司正计划实施多元化业务策略，目标是今年将用家项目、高档项目、旅游项目三个业务，分别占公司整体销售收入的60%、20%及20%。