家旁出地王业主何去何从专家多套业主宜放盘

土地市场火热、一手住宅限价，释出相反信号

南洲路地王拍出34590元/m2的历史高价，同期即将发售的罗马家园收官组团龙禧吹风价只为3万~3.5万元/m2，目前因地王效应，珠江御景湾和罗马家园的放盘业主已齐齐升价，涨幅在10%左右，但炙热的土地市场已使得不少业主开出超高价，珠江御景湾一线临江单位最近成交市价为2.5万元/m2，地王一出，叫价已变成2.8万~3万元/m2；罗马家园整体成交均价在2万元/m2，拍出地王后叫价提高到2.2万元/m2，更有的业主已开出2.4万元/m2的“天价”。值得注意的是，在罗马家园放盘业主中，地王消息公布后，有30%业主选择封盘不售，70%升价放盘，这30%的业主显然是看好后市，希望小区一手创出新高且二手随之水涨船高后，希望可“笑到最后”。

南洲路拍出地王后，给罗马家园放盘业主带来一定的心理波动，放盘叫价普遍提高1000~2000元/m2，而30%的业主选择封盘不售。

今年一、二、三级市场发展迥异，土地市场"热得烫手"，地王频出，同宝路、南洲路等非核心区的住宅地拍出2万至3.46万元/m2的高价；一手住宅却因为政府限价而未出现大涨，因为开发商定价受限，新盘价格不得高于前期开发的组团或同区域上一年的均价。新鲜出炉的“面包”价格不能大涨，业主拿着“二手面包”该如何定价？买家眼瞅着未来楼价因地王而坚挺，入市决心是否就会增强？面对一、二级市场不同的发展态势，加上渐行渐近的房产税，二手市场何去何从？为此，记者采访多名前线地产经纪和资深地产人士，为买卖双方释疑解惑。

市况：地王不及一手新高影响大

满堂红罗马家园分店店长李贺流表示，南洲路拍出地王后，给小区放盘业主带来一定的心理波动，放盘叫价普遍提高1000~2000元/m2，另外30%的业主选择封盘不售。中原地产罗马家园分行高级营业经理魏晗告诉记者，整个罗马家园平均一个月有十来套房转手，截至5月最后一周，该盘成交十三四套房屋，属于正常水平；3月份“末班车”效应下，该盘成交20多宗，交易非常活跃。3月初该盘成交市价1.8万元，3月底已有业主卖到2.1万元/m2，现在市价与3月底持平，但南洲路地王和一手新货的效应作用之下，估计6月份罗马家园二手价会上一个台阶。

合富置业罗马家园分行主管白妮表示，该板块买家基本是业主同板块换房的，如两房换三房，三房换四房的，又或是业主的亲戚、朋友购房，又或是在周边做生意的人士，只有一小部分买家是来自外区如珠江新城的首次置业者，买家选房的指向性相当强。相比起地王的消息，罗马家园所在板块的业主和买家，心态受一手价格的影响更明显，如目前该片区在售一手房基本都是200多平方米的大户型物业，市场消息指一手价会高达3.5万元/m2，总价较高且户型面积较大，入市门槛不低。