广州南洲路拍出“地王” 业内坐地起价要不得

记者周记

文：记者李凤荷

南洲路拍出地王，市场一片哗然。地王等同在售一手新货的市场吹风价，买家入手异常有信心，因为“买到即赚到”。记者在罗马家园收官组团龙禧现场板房看楼时发现，来看楼的多是同区业主，他们也不担心开发商可能开出3.5万元/m2的高价，现场咨询销售人员只是问“家里已经有两套，该怎样腾挪名额买新房”，由此看来，有足够能力买3.5万元/m2的215~240平方米豪宅的人还是不少。

若我是罗马家园的业主，手里有一套房在放售，面对34590元/m2的地价和3.5万元/m2的一手价，我该怎样分析这些价格信号背后的意义呢？越秀地产拍出34590元/m2，随即向新闻界发放“大学城两岸江景房升值在即”的新闻稿，可见拍出一个高价除了增强集团土地储备以外，一个重要原因在于为大学城房源“贴金”，地价比预期拍多几亿，可能立即从大学城房源的销售上回收，开发商不会算一本亏本的账。越秀地产大学城多个项目成本只在六七千元。2009年越秀地产大举拍下大学城多个地块，有媒体称：“越秀地产在大学城土地上的执著，未来大学城的房价或达到15000元/m2以上。而这个预期价格，让很多人都没有把握。”事实上，越秀地产反周期拿地已为集团打下雄厚根基，南洲路地王未来能卖到五六万元吗？这个问题只能在两年后才有答案。

相比起雄心万丈的地王，罗马家园最后一期龙禧组团的吹风价在3万~3.5万元/m2，开发商为打造最后一期的精品在装修上下重本，全屋卫浴和厨房用品都采用外国名牌，中轴的景观、南北通透的户型设计，215~220平方米的4房间隔，与罗马家园前期产品拉开一定距离。据网易数据显示，罗马家园最新签约价在2.3万元/m2，这个签约价因限签缘故，可能只是半年前的价格，对消费者的参考意义不大。