东莞本月塘厦或拍出新“地王”

进入5月后土地市场供需两旺。记者 卢政摄

5月商住地供应创年内新高

6月13宗土地进入交易环节

昨日，记者根据市国土局公告情况统计发现，5月东莞商住地供应创年内新高，引来多家本土开发商竞拍。此外，进入6月，已知东莞土地市场进入拍卖的土地有13宗，其中5宗为商住商业用地，业内人士认为，市场仍然维持5月节奏，但商住地整体供应偏紧趋势未缓解。

13宗土地进入交易环节

截至5月30日，按照市国土局已经公告的情况统计，6月东莞土地市场进入拍卖的土地有13宗，其中5宗商住商业用地；7宗工业用地，1宗地下车库商业用地。

东莞中原地产市场研究部介绍，从挂牌上市的地块来看，6月土地交易供应量基本持平，但商住地整体供应偏紧的趋势并未有效缓解。这一方面由于政府将重心放在重大项目的招商引资，对这些项目配以土地需求。另一方面，东莞政府有意控制房地产地块出让节奏，热点地区的优质地块更是产生惜售心态，防止供应过多导致土地贱卖甚至流拍。除此之外，2013年第一季度东莞GDP同比增长8.6%，东莞经济持续好转，政府减少对土地财政收益的依赖，推地心态趋于平和。

一地块楼面起步价6090元/㎡

从6月上市的商住商业用地来看，寮步镇依然是供应的活跃区域。此外，大朗、横沥今年首次供应商住地，两宗地块分别占地9430㎡、98472㎡，折合楼面起步地价分别为1330元/㎡、1016元/㎡。

另外，值得关注的是，塘厦大坪村6月将供应的一宗商住地，其楼面起步地价达到6090元/㎡，高于今年以来楼面地价最高的虎门金洲村地块(该地块成交楼面地价为5309元/㎡)。如果这一地块被拍卖成功，将成为今年东莞新“地王”。

去年塘厦大坪村连续两宗商住地流拍，该区域6月挂牌出让的这宗商住地优势劣势并存。东莞中原地产市场研究部分析，从优势上来说，地块位于塘厦市郊豪宅板块，片区占据山水景观资源。地块占地面积6.05万㎡，容积率仅1.2，产品组合方面自主性较高，但受低容积率和建筑高度的限制，产品将走高端路线，以中低层住宅和别墅为主。劣势上地块前有高压线、后有墓地，存在较为严重的硬伤，对高端客户存在较大的心理影响。去年该区域曾供应两宗商住地，最终均因地块本身存在的缺陷而流拍。

回顾：5月商住地供应量创年内新高 地块全在镇区

5月土地市场一扫此前萧条低迷的阴霾，5月商住用地供应量创年内新高，新增供应全部位于镇区。

从土地供需来看，5月东莞土地供应12宗，面积合计75.79万㎡。东莞中原地产市场研究部介绍，供应地块全是镇区地块，以二、三线镇区为主，城区已经连续5个月无土地供应，反映出买方资金已逐渐转向镇区。

成交方面，5月东莞土地市场共成交11宗地块，其中，商住地成交4宗。除常平一宗挂牌转让地块流拍外，其余地块均顺利成交。

分析：开发商对市场预期乐观 本土企业储地心切