顺势而为布局商业地产

“一个女人，能在物质和精神上都不幻想男人臂膀的时候，是她成为男人的开始，但是要懂得与男人和谐相处。”在海容天看来，什么女权主义都是空口号，行动起来才是硬道理，有大格局才更重要，而商业地产就是她“大格局”思路下的又一个投资目标。

10年前，因为不习惯被动等待，这位土家族姑娘放弃了相对轻松的文艺工作，选择了创业。

“以投资风险偏好来说，年轻的时候我是个进取型的选手，手里有几万块钱就敢去交首付买房，再以租养贷；现在变成了中庸进取型，但也绝不保守。”海容天笑着说。

“做投资，有时不是钱的问题。一笔资金放在那儿，看着数字变来变去，对我没有太多成就感，我还是喜欢自己搭建一个平台，通过对方向的判断积累来挣钱。成也好，败也罢，这样的收获才大，比如从前的住房投资和如今的环保睡房品牌思丽品的经营。”

在家里听父母的话，在学校听老师的话，在社会跟着政策走，这是她顺势而为的大局观。

研究各国的经济变化，观察电影里深刻的人生，或者索性去专业市场做商业调查，相比较在高档会所里慢饮一杯咖啡，她更习惯去脚踏实地地走走看看。

“有些年轻女孩光顾着打扮，有些年轻女孩整天工作，自己要什么，身边有什么，能够做什么，不考虑事情的发展趋势，资源也浪费了！”海容天说，她目前主要在从前投资的基础上进行积累和再分配，一部分投资她的七月七贸易公司，一部分投升值资产和理财。

她透露，新城镇化方向的商业地产是她的下一个布局计划。

“2000年左右政策扶持房地产发展，各类购房政策一边倒地倾向消费者，市场上哭着喊着卖房，我当时进入住宅产品的投资，以租养贷等升值，一套变两套地走。但现在不同了，政策打压，投机收紧，今年我预备跟着把住宅清掉，配合我的产品平台，进入商业地产，在新规划出来的城镇化中心投资商铺，每一个合适的城市选一个位置，要么自己开连锁店，要么租出去。”

既然已有淘宝店铺，为何还要开实体店？对海容天来说，这不仅是资产的概念。

将商业地产和公司结合在一起，海容天看好商铺的前景。

“如果不做商业，没有投资渠道，我的住宅只能放在那，可能不会轻易下决定；但我现在有公司，资金抽出来放在商业配套上，综合回报率远不止这么多。”

“比如一套300万的房子，唯一可以做的就是出租，即便月租1万，一年不过4%的回报率，与定期存款没差别。而住宅还有另一个问题，有些住不了又不想租，空置了浪费资源，可好一点位置的商铺几乎常年无休。”