1—5月供应量玩“过山车”

今年以来，国家对楼市调控不断，“新国五条”、加息、房产税、限购……每一项都剑指楼市，严厉至极。在众多调控词语中，有一个词作用显著，那就是“供求”——市场供应和需求。

购房者以商品房供求来判断楼市“肚量”和走势；开发商以土地供求为基础之一来考虑市场环境、推盘计划并分析竞争力；政府以保障房供应来保证调控切实有效……不管从哪方面分析，“供求”对楼市似乎起到巨大作用。

一年即将过半，清晰把握江门楼市供应情况，无论对购房者、开发商还是政府来说，都至关重要。为此，本期《房势》特刊特别推出专题策划“供求关系”，对前5个月的楼市进行总结，为下半年楼市走向把脉。

2013年，江门市房地产市场新货供应量玩起了“过山车”。记者从江门市住建局了解到，今年1—5月，江门中心城区（蓬江、江海）仅17个项目获准预售，预售总套数为3118套，预售总面积为39.14万平方米。

1月份新增供应量维持在相对高位，呈现淡季不淡的特征，住宅套数自去年12月起连续2个月超过千套。2月供应量最低，跌至274套。如果说年初（春节前）开发商推货意愿较强，春节期间基本以消化存货为主，3月份的供应恢复至相对正常水平。3月、4月供应平稳，维持在750套左右。

◎供应中心城区17项目获售

2013年一季度，蓬江、江海区批准预售商品房项目共14个，其中新开盘项目5个，一季度末市场待售商品住宅约6500套；4月，蓬江、江海区商品房批准预售项目4个，其中新开盘项目1个，面积共9.11万平方米；5月截至17日，2个项目获商品房批准预售，分别为帝景湾骏凯豪庭和江门万达广场，其中万达广场获售的均为商铺。

今年上半年获准的项目包括汇景湾华庭、中凯豪庭、建泓璟远、汇星园、山湖雅苑、华茵桂语花园、丹桂晴苑、帝景湾凯豪庭、益丞帝豪居、达进豪庭等，主要集中在蓬江区。江海区仅海伦湾、天鹅湾等几个楼盘推货。

其中，1月批准预售住宅共1224套，套数环比持平，同比增加173.2%。2月，蓬江、江海区商品房批准预售住宅面积3.43万平方米，共274套，套数环比减少77.6%，同比减少12.2%。进入3月，商品房批准预售套数重上700套水平，为769套，套数环比增长180.7%，同比减少32.5%。4月住宅套数则为755套，套数环比减少1.8%，同比增长23.6%。

作为全年楼市销售的第一个旺季，“五一”小黄金周期间，江门新开楼盘及推货量明显放大，华茵桂语开盘，东湖花园、凤山水岸、帝豪居、汇景湾、新会骏景湾等楼盘加推新货。这些新盘及新货，吸引了大量置业者出手，让江门楼市迎来5月开门红。

◎成交1—4月累计网签3610套

滨江新区全新楼盘华茵桂语4月29日开盘，推出240套产品，包括100平方米的三房两厅两卫户型和140平方米的三房两厅三卫户型，赠送面积多，实际使用率达95%，开盘不到10天成交226套，成交均价为7400元/平方米。

位于北新区的帝豪居3月23日以抽筹方式开盘，共推出一期9—12幢253套洋房，开盘即售罄，均价为6998元/平方米。4月28日傍晚，帝豪居抢在华茵桂语开盘前一次性推出二期全部产品，均为102—138平方米的三房户型，共293套，均价为7500元/平方米，目前整个楼盘成交套数超九成。

东湖花园“五一”期间推出6、7栋共41套8050元/平方米的一口价单元，成交套数超九成。凤山水岸“五一”期间推出“尚峰”组团24栋的产品，客户抢购了超过70%的产品，带动其他栋余货的销售，仅4月29日—5月5日，凤山水岸就消化了80多套产品。

住建局公布的江门市蓬江、江海区2013年第一季度房地产市场分析报告指出，成交量基本延续了去年下半年以来的活跃势头，连续3个季度较为稳定地保持在30万平方米以上的较高水平。其中，1—4月商品住宅累计网签面积42.43万平方米，同比增加77.9%；累计网签3610套，同比增长81.2%。

◎价格前4月成交单价区间上移5月新盘均价约7000元

楼市成交活跃，价格走势备受关注。今年前4个月中心城区房价涨势明显，专注研究江门楼市的心码工作室统计数据显示：1月，蓬江、江海区新建商品住宅均价中位数为6186元，环比上涨9.3%，同比上涨10.1%；2月，蓬江、江海区新建商品住宅均价中位数为5893元，环比下降4.7%，同比上涨5.2%；3月，蓬江、江海区新建商品住宅均价中位数为5955元，环比上涨1.0%，同比上涨8.3%；4月，蓬江、江海区新建商品住宅均价中位数为6300元，环比上涨5.8%，同比上涨11.1%。

5月，华茵桂语成交均价为7400元/平方米、帝豪居均价为7500元/平方米、东湖花园一口价8050元/平方米、凤山水岸均价约6600元/平方米。

住建局公布的江门市蓬江、江海区2013年第一季度房地产市场分析报告指出，从第一季度的成交来看，楼盘品质的提升及开发企业促销力度的减弱，使成交单价区间明显上移。第一季度4000元/平方米以下的成交比例为5%，4000－4999元/平方米的为9%，5000－5999元/平方米的为37%，6000－6999元/平方米的为31%，7000元/平方米以上的为17%。

从成交的户型来看，中小面积户型（120平方米以下）成交比例高达七成，比去年同期增长13%，比去年全年增长6%。今年第一季度，90平方米以下洋房户型成交比例为28%，90－120平方米的比例为42%，120－144平方米的比例为16%，144平方米以上的比例为11%，别墅的成交比例约为4%。

◎走势二季度热度减退供应量稳步增加