地铁10站内近20个商业项目 沿线商业或隐现泡沫

龙湖品牌负责人表示，区域内虽然购物中心不少，但成规模、成体量的商业体却几乎是空白。 新京报记者 王叔坤 摄

在市区土地吃紧、住宅商业地块捆绑出让的背景下，郊区商业地产成为众多房企征战的新热土。记者近日在大兴地铁沿线考察发现，从西红门站到天宫院站，10站内分布着大大小小近20家购物中心、百货商场。业内人士认为，商业项目扎堆有利于形成群聚效应，但大量同质化购物中心涌现，也会导致招商困难、空置率升高、后期经营困难等问题。

考察

地铁沿线商业项目云集

据了解，仅从去年9月至今，北京就有32个商业地产项目入市，今年下半年，还将有十余家购物中心集中开业。这些在建或新入市的商业项目多集中在郊区。

同时，公开数据显示，2012年，北京商业地产新入市的项目中，71.4%位于五环外，2013年入市的购物中心也将有70%左右位于五环外区域。其中，大兴区域因轨道交通完善，吸引不少商业项目在此扎根，仅在地铁大兴线沿线就聚集了众多商业项目。

记者走访发现，从地铁西红门站到天宫院站，10站距离就分布了大大小小近20个商业项目，已建成的商业项目总体量超过95万平米。其中，2009年开业的火神庙国际商业中心靠近地铁黄村西大街站，总建筑面积约34万平米，是目前大兴线沿线已开业购物中心中体量最大的项目。区域内另两大购物中心分别是2012年开业的绿地缤纷城(建筑面积8万平米)和嘉域汇购物中心(建筑面积18.9万平米)。

在建商业项目也不少，仅10万平米以上的大型购物中心就有三家，分别是英特宜家购物中心(60万平米)、龙湖时代天街(30万平米)和凯德MALL(13万平米)。已建成及在建项目约200万平米。

记者在火神庙国际商业中心看到，虽然该购物中心体量巨大，并吸引了王府井百货、乐购等品牌进驻，但商场客流不旺，多数品牌门庭冷落，仅几家餐馆有顾客光顾。同样冷清的还有华堂商场，该商场面积约1.2万平米，品牌相对较少，针对年轻人的品牌仅有真维斯、ONLY、百图等。

而得益于北京保利国际影城带来的人流，位于高米店南站的绿地缤纷城则热闹很多。据记者观察，绿地缤纷城涵盖的产品和品牌都更为丰富，除服饰、餐饮、化妆、娱乐等业态，还加入了儿童、教育服务等，商铺进驻率较高，目前仅有几家门店尚在装修并未开业。

分析

业内称商服用地供应增加缺乏规划

据了解，如此多的商业项目扎堆地铁大兴线，与政府供地计划不无关系。

兰德咨询总裁宋延庆认为，地方政府为了实现税收和就业，土地出让多以商业金融用地、综合用地为主，甚至出让住宅土地时，也要求配建商业设施，导致商业项目激增。