海珠越来越“绿色”生态城规划占全区一半面积

不同于天河C B D规划，海珠未来发展将坚持“绿色”，政府给予极大的政策支持。经过一年多的酝酿，海珠生态城草案日前公示，占海珠大半个行政区域。该区域的生态用地规模很大，尤其是旧城改造将释放大量土地资源。一线临江资源尤其吸引大开发商抢夺。

开发商抢江景地彰显海珠价值

继琶洲商务区后，海珠生态城的规划让海珠再被套上一顶华丽的帽子。海珠生态城定位为国际型综合功能的宜居生态城区；新型城市化发展的都市绿心、人地和谐的城市生态文化旅游休闲区。

“海珠以绿色经济为导向，政府层面做了很大努力，规划建设非常好，这个区域的未来居住价值将得到很大提升”，罗马家园项目负责人认为，这从越秀地产日前拿下南洲大沙围地块可以看出，“第一，越秀地产很看好中轴南端的发展前景，第二南向望江的江景资源在市区已经很少见了”。

海珠生态城是什么？

历时一年多酝酿，与白云山遥相呼应的广州“南肺”———海珠生态城的内涵是什么？

按照规划草案，生态城面积52平方公里，约占海珠行政区域面积的57%，涵盖广州大道至新滘西路以东区域，北至珠江前航道、黄埔涌，东邻长洲岛和大学城，南至珠江后航道。其中，建设用地3080 .57公顷，非建设用地2118.14公顷；生态用地(绿地、水域、农林地)总规模为2629.31公顷，湿地控制区范围为1521.44公顷。

海珠生态城的规划于去年2月中旬启动，5月21日，广州市规划局网站挂出规划草案公示，规划将生态城划分为“一园三区”。“一园”指的是万亩果林湿地及配套区；“三区”包括以行政办公、商务商业、居住功能为主以及具有岭南特色行政中心的文化行政区，以居住、休闲、商业服务功能为主的滨水商住服务区。未来，生态城西部的有轨电车线路密集，涵盖城市新中轴线两侧、广州大道南、南洲路、海珠湖四周等范围。常住人口将达到约73万，就业人口约60万，全年游客量达到1664万人次。

宜居价值将彰显

目前区域内在售新盘较少，罗马家园预计6月加推“龙禧”组团，吹风价在3万-3.5万/平方米。合生紫龙府145- 186平方米四房至五房，均价3.5万-4万/平方米；星品92～144平方米上跃下沉式错层户型，均价3.3万。

近几年，海珠的开发集中在西部，中部、东部还有大片土地资源待开发，主要体现为旧城改造释放的土地。以中轴南端的南洲一带为例，沥滘村旧城改造由珠光集团操刀。村子占地比珠江新城还大，尽管面临的拆迁难题较多，但如此大量的土地，仍然让市场兴奋。

广州大道南、南洲、赤岗二手房源较为充足。南洲一带二手房单价在1 .5万左右；赤岗普通住宅的二手房单价在2万以上；广州大道南单价也在2万以上，楼龄新、户型好的单位单价去到2 .5万。记者采访中介得知，受规划利好，以及地王因素，南洲一带大型社区的二手业主反价情况出现，但市场的接受度还需要时间消化。

最贵楼盘

保利天悦

在售均价4万 江景单位5 .5万

总建筑面积近60万平方米的保利天悦，是广州现有最大的江景豪宅社区，北临1.5公里CBD江岸线，观赏从中信广场延伸至广州塔的8公里城市中轴景观，以及珠江胜景。保利天悦是保利琶洲项目的首发豪宅部分，综合体配套有琶洲C B D地标写字楼、世界500强总部写字楼群、广州中心区首家超五星级洲际旗舰店、双地铁上盖的超大型购物中心、国际时尚风情商业街等丰富业态。项目自身拥有15万平方米中心大园林，江景与园景叠加提升小区居住价值。

目前在售13栋142-196平方米的三房四房望江览园华府产品，均价约4万元/平方米，望江单位均价5.5万元/平方米。功能分区合理，南北双套房设计，带独立衣帽间，拥有百米超宽楼距，拥有8米超宽大阳台，饱览360度环绕景观。

点评：天悦所在的琶洲区域，与生态城毗邻，交通不过几分钟。保利天悦一直是广州成交最火热的豪宅盘，价格也一路攀升至4万/平方米以上。随着广州国际金融城的规划的落定以及员村-琶洲地区住宅的稀缺，再加之综合体自身的高端配套，保利天悦未来的市场潜力不可小觑。

最便宜楼盘

海珠湖景峰

一期低层毛坯单价2.2万起，二期待定

项目位于广州大道与南洲路交界处，向东500米。规划总用地面积24918平方米，项目总建筑面积50664平方米。项目分为三期建设，一期为A 1、A 2、A 3、B1以及G 1栋商铺；二期为C1、D1、D2；三期为E1栋以及1座托儿所。所有住宅一层均为架空层。

目前在售A栋少量3房单位，面积92-94平方米，一梯两户、南北对流，楼高11层，高层毛坯均价26000元/平方米，低层单位则22000-23000元/平方米。项目位于南洲路，北面为海珠湖，部分高层单位可看海珠湖景。楼盘的二期C1、D 1、D 2栋高层单位将延迟推出，户型包括86-131平方米两房至三房，具体信息待定。

点评：南洲路是由市区通往番禺的南出口，还处于“南肺”核心地带，居住环境在不久的将来有更大提升。户型分区比较合理，主打中小户型，在改善当道的海珠，比较稀缺，适合刚需。

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罗马家园

6月推新品

罗马家园占地21万平方米，总建筑面积60万平方米，将分三期开发完成，全部规划建成13-18层小高层，配套大型会所及40000平方米的商业广场等。罗马家园现已开放全新“龙禧”组团样板单位，预计在本月推出该组团E 3、E 4栋单位，共计147套单位，户型面积为215-240平方米四房望江景大户型，预计售价将在30000元/㎡以上。现正接受诚意登记，预存10万抵开盘额外9.5折优惠。新组团不但享受罗马家园在区位、环境、配套、交通上利好，还将进一步升级装修标准

点评：罗马家园将推出最后的收官组团，从2003年开盘至今，区域成熟大盘毋庸置疑。随着广州南中轴规划和海珠生态城建设的不断铺开，罗马家园的升值预期更为强烈。项目毗邻3号线沥滘站，交通便利。