楼市调控不应放松

近日又有学者表示，中国可能会在年底前放松楼市调控，以避免中国经济增速持续下滑。尤其是2012年上市公司惨淡年报陆续公布后，这种论调好像更有了市场，生意难做、业绩不行，于是就再次把目光转向了政府。

放松楼市调控无疑是短期拉动经济增长的一个最简单、最直接、最见效快的方法，也是以往一直在走的老路。但在保增长的目标下，我们是否会再一次回到过去的老路上？笔者以为，这种担忧完全可以理解，但其变为现实的可能性微乎其微。

最重要的一点是，新一届政府对经济放缓的容忍度已经明显提升。从“保增长”到“稳增长”，过去的一段时期我们对增长和转型总是那么纠结，但新一届政府开始后，“把推动发展的立足点转到提高质量和效益上来”或许会有新的突破。中央高层的一系列表态清晰地释放了如下信号：政府以容忍经济增长放缓为代价来推进经济转型的决心已定。再度放松房地产调控与中央决心“打造中国经济升级版”的大方向相悖。

其次，如果考虑到中国房地产市场业已存在的潜在高风险，奢谈放松楼市调控恐也为时尚早。中国房价之所以越调越涨，除工业化和城镇化推动的刚需大幅增长客观性因素外，市场流动性大又缺乏投资方向是宏观层面的重要影响因素。不断膨胀的投资需求在以数字政绩为取向的地方政府的配合下不断放大。如果只看到房地产发展所带动的GDP增长，而无视真实住房消费能力和资金支撑能力，任由房地产行业成为地方政府树立政绩的工具，则不断做大的中国经济大起大落的波动只怕不会只有2008年那一次。

今年4月份来，越调越高的地产市场泡沫风险已成为外资机构看空中国的三大因素之一，不去促进地产市场的软着陆，反而放松调控，无疑是给本已风声鹤唳的地产市场添柴拱火。目前外资想要“做空中国”可能确实很难，但其理由不能轻视，如果总把“做空中国”当作笑谈嗤之以鼻，甚至火上浇油，相信潮水退去时，自然会知道到底是谁在裸泳。

最后，如果仅从中国产业升级的角度看，也急需地产市场尽快软着陆。不断把地产这根“柱子”做大，不但会加大中国金融的系统性风险，还会阻碍中国经济的转型。虚拟经济太火，实体经济只好遭殃。过去中国经济对房地产的过度依赖，直接导致了今天所面临的经济困局：一是房价的飙升直接造成了企业人力成本和土地成本的快速上升，蚕食了出口企业的国际竞争比较优势；二是房价的飙升抽空了实体经济的资金，导致很多中小企业错失了产业升级的良机。炒房比做实业挣钱，谁还有心思做实业呢？三是畸高的房价是导致消费不振的罪魁祸首。“买一套房子就当一辈子房奴”，“一套房子摧毁一个中产家庭”，欲振消费提内需又谈何容易。

总之，抛弃楼市调控放松的幻想，不仅是现在的选择，也应该是未来的选择。近期持续的土地成交高溢价，已经给未来房地产价格上涨造成了很糟糕的预期，如果再放松调控，无疑是给本已上涨的预期继续加码，如此循环下去，只会把房地产进一步推向“大到不能倒”的局面。而当最终的这些投资需求转化成市场的产品供给之时，则中国房地产可能陷入极其不利的境地。从这个意义上讲，目前紧要的是进一步细化调控政策以调控上涨预期，而不是相反。可以幻想的是调控手段的科学化，而非放松甚至放弃。

（作者为上海（楼盘）金融与法律研究院执行院长）

制约多，休闲难国家旅游局发布报告 中国人休闲时间少

5月19日，国家旅游局首次发布《中国国民休闲状况调查报告》。报告显示，中国国民工作日空闲时间仅3小时，占全天的13.15%，远低于OECD（经济合作与发展组织）国家23.9%的平均值。

国人目前为何休闲不起？首先，受收入水平的制约。当人们的收入水平较低时，休闲的机会成本较高，工作的替代效应就会占主导，此时人们会选择更多工作时间而牺牲休闲。当收入水平较高时，工资率增长的边际效应降低，工作的补偿效应就会占主导，人们对休闲的需求就会增加。与发达国家相比，国人目前仍处在工作替代效应让位于工作补偿效应的阶段。

其次，受法制环境的制约。我国对劳动者的保障还存在法律缺失、监督不力等问题。在实际工作中，雇佣方处于强势位置，劳动者缺乏话语权，8小时工作制、带薪休假等制度往往无法真正落实。

最后，受休闲环境的制约。休闲设施不佳、交通不便、景点含金量低，自然会削弱国民休闲消费的欲望。

大力发展休闲产业、开辟休闲消费之路，应是我国今后提振内需和促进产业转型的一次大好机会，而尽快削平上述三个因素的制约应是需要迈出的第一步。

（作者陈金保为经济学博士）

稽查风暴莫一刮而过肖钢上任两月 证监会掀起稽查风暴翻旧案查10公司

近期，中国证监会掀起了雷厉风行的稽查风暴，集中翻查旧案。

广大投资者对此莫不拍手称快。对于投资者而言，资本市场创新等业务固然可以拓宽投资范围与渠道，但在当前造假盛行、欺诈成风的市场环境下，如何确保让那些真正有投资价值的公司上市，淘汰掉企图浑水摸鱼的不合格公司，才是解决当前A股问题的关键所在。

在拍手称赞的同时，不少投资者也有几许担忧：一是惩罚力度不大。此前万福生科(300268,股吧)事件中，尽管平安证券被开出自2004年保荐制度出台以来最严厉罚单，但涉嫌造假的上市公司却只处以30万元人民币的罚款，且监管机构称其尚不触及终止上市的条件，没有退市迹象。由于公司退市涉及到大量中小投资者的利益，如何在保护投资者利益的情况下加大惩处力度，也是摆在监管机构面前的难题。

二是稽查风暴是否只是“一刮而过”。过去监管机构往往针对特定事件来掀起审查风暴。据传此次审查很可能是在为即将重启的IPO正本清源。但对A股市场来说，一阵风是远远不够的，只有持续性地加大监管力度，重塑公开、公平、公正的市场环境， 加强制度建设，才是长远之道。

（作者刘晓婷为长江商学院研究员）

毒大米检测发现趋于主动 扭捏和推诿扯皮仍然存在

近期毒大米事件持续发酵，引发广泛关注。如何解决食品相关监管部门在管理中存在的漏洞和缺失，杜绝此类事件的频频发生，是解决问题的关键。

对于食品监管部门来说，食品安全的“查”只是开始，“处”才真正管用。

以往食品安全问题多由媒体揭发，此次毒大米问题则是由广州（楼盘）监管部门检测发现，在事件起因上趋于主动，但在检测结果的公布表现出的扭捏、“欲说还休”，仍令公众有些不满。对于关乎人们日常生活甚至生命安全的食品安全问题，监管部门只有在严格监查的基础上重拳出击，不姑息，不纵容，依照法律严格处罚，才能真正起到惩戒问题企业，警醒相关企业的作用。