广州地王频出硬了业主腰杆 3个月房价涨10%

3月末广州市民忙着买二手房的盛况还会重现么？　　（记者邵权达摄）

20%个税细则“靴子”暂未落地 “地王”频出“硬了”小业主腰杆

3月调控“风声渐紧”，小炒家抛房“出逃”，谁料最担心的20%个税细则“靴子”迟迟不落地，小炒家再回头想买回物业，发现同等户型已经涨价约10%。

记者近期在二手市场上发现，随着个税细则的“踏空”，人们对于楼市走势的预期已反转，目前，二手房市场成交依然处于低谷，但价格已现攀升。而土地市场的一再热卖刺激着小业主的神经。业内人士表示，如果6月份依旧没有新的调控措施落地，二手房市场或现重新火爆的契机。

专题文/ 记者潘彧

最近小炒家李阿姨（化名）为自己的判断失误而感到痛悔不已。3月李阿姨抛房“出逃”，谁料最担心地20%个税细则“靴子”迟迟不落地，再回头想买回物业，发现同等户型已经涨价10%上下。

“早知当时就不卖房了”

“新国五条”明确了20%个税的征收后，李阿姨算了笔账。“若开征20%个税，我的房子马上要被多征税十几万。”她当即决定将位于奥林匹克花园与逸景翠园的两套小两房以市价放卖，并很快成交。逸景翠园的小两房成交价约160万元，奥林匹克花园小两房的成交价不到130万元，“当时有种逃顶成功的感觉。”

进入4月后，李阿姨发现，传说中的20%个税并未在全国大面积铺开。李阿姨又有了重回楼市的打算。

“可现在奥林匹克花园、逸景翠园相同户型已分别涨到了150万元和170万元以上了，两个月涨了10%左右。”李阿姨抱怨称，如果现在还要买回相同地段的相同户型，要付出好几个点的中介和税费，还要承受两个月房价上涨的损失，“早知当时就不卖房了。”

一手市场刚需客现回流

广州大道南一家大型中介行片区负责人告诉记者，在调控风头最劲的3月份，他所在片区房源不少，投资客兴趣不大。而最近，当手上有笋盘向其推荐的时候，对方开始愿意出来看看房子。

目前二手房市场的价格确实出现了水涨船高，满堂红洛溪区华进分店店长徐先生对记者直言，现在的洛溪片区的价格比3月份涨了15%左右，而且业主“心态十分强硬，议价空间不是很大。”

即使价格上涨明显，也没能阻挡二手房市场交投悄然回暖。据阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据显示，5月1~15日广州二手住宅网签量为1288套，与上月同期相比出现了约7%的增长。

合富置业市场经理梁燕明表示，相比之下，刚需客户从一手房回流的现象更为普遍，他们多是意向购买150~160万元左右的电梯两房，最关心的则是市中心成熟路段内证过5年的中小户型二手房，“只要放盘价与市场价差不多，一般都能顺利在一两周之内找到买家承接下来。”

6月二手楼有回暖契机

业内人士直言，现时市场最关注的20%差额征税政策、信贷政策等多项重点政策并未真正落地是二手房价坚挺的动力之一。

同时，本月，广州先后出现三块“地王”，每一块都是“面粉贵过面包”，对于周边二手房的小业主，心理影响难免。

“但短期内，地王周边二手房价格真正出现大涨的几率不大。”满堂红市场部经理周峰表示，最近看房客数量明显减少，一旦提价，承接力明显不足。但是，如果个税征收标准一直不出，6月份整个二手楼市或有回暖的契机，“如果客户重新蜂拥而出，二手房回暖将很难避免。”

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