广州又现地王 楼面地价超3.4万m2

一个月诞3地王，有业内人士称广州房价未来几个月将加速上涨

地王不断出现，房价居高不下 羊城晚报记者 艾修煜 摄（资料图片）

羊城晚报记者 赵燕华

继广州番禺商业地王、白云宅地地王之后，海珠区宅地“新地王”昨日也诞生。至此，一个月内，广州诞生了3宗新地王！

昨日，越秀地产以24.6091亿元、竞配建4.2万平方米保障房的代价，竞得海珠区南洲路临江宅地，剔除配建面积，楼面价实际上已高达3.459万元/平方米；若再加入原地配建保障房的建安成本，楼面地价分分钟超过3.6万元/平方米。

同日拍卖的白云区沙太路梅花园宅地，则由佳兆业地产以7.9865亿元的高价拿下，剔除1.96万平方米配建面积，楼面价实为2.251万元/平方米。而在5月6日，佳兆业就曾以2.6万/平方米的价格夺得附近的白云同宝路地王。

售价约5至6万元/平方米

此次广州房管局推出的两块中心区宅地，白云区沙太路梅花园20号地块和海珠区南洲路1026号地块，两地块总建筑面积仅16万多平方米，起始价分别为55079万元、169718万元。

昨日的卖地会可谓“风云际会”，恒大、保利、佳兆业、越秀地产、合景泰富、雅居乐、丽丰控股、中铁建工、华发股份等多家实力房企悉数亮相现场，直奔这两块早已被业内炒热的靓地而来。

不过，只消十余分钟，佳兆业就豪掷7.9865亿元，竞配建1.96万平方米拿下白云区沙太路宅地。剔除1.96万平方米配建面积，楼面价实为2.251万元/平方米，溢价39.6%。

几分钟后，随着海珠区临江宅地的开拍，现场气氛再度被推向高潮。经数回合“拼杀”后，海珠区南洲路地块由越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以总价24.6091亿元，竞配建4.2万平方米拿下，折合楼面地价达到2.17万元/平方米。若去掉配建面积，楼面价则达到3.459万元/平方米，溢价44.9%。

方圆地产首席分析师邓浩志表示，南洲路10年前房价是3千多元每平方米，现在楼面地价3.6万元，估计项目售价在5-6万元/平方米，10年上涨20倍！在他看来，开发商已成“地奴”：“广州新地王虽说是望江，但位于海珠区南面与番禺相望的江完全没有打造过，沿江无绿化带、货船多、水质差、整体景观价值十分有限。天价成交后房企将背负沉重的包袱开发本项目，最终能否赚钱仍是未知数。”

另据房管局回应，昨日所拍的两宗宅地，拍卖均采用“竞配建”方式，竞配建都必须在原址配建保障房。

广州房价或加速上涨

羊晚记者注意到，海珠区南洲地块附近某在售单位均价为2.5万元/平方米，周边二手房销售均价基本在2万元/平方米以上。“地价都高过周边一手或者二手房价了，肯定是不合理的。以后的房价基本会翻倍上涨。”经纬行研究中心主任许婉婷分析，这几次的土地拍卖发展商热情都很高，主要是因为市中心土地稀缺。

据了解，未来一个月，广州还会有白云1宗宅地、1宗商地，花都2宗宅地，黄埔南玻1宗宅地等地块出让。业界表示，广州住宅用地一直紧缺，这些地块估计也会呈现多家开发商追逐、地价成倍翻涨的态势。

近一个月以来，广州、北京、上海、长沙等一二线城市相继爆出多个区域性地王，房企拿地热情高涨，有人称房企不缺钱但缺地。但全国房地产经理人联盟副主席、广东保利地产董事长余英则愤然：“地方政府是地产商，我们是房产商。”言下之意，造成天价拿地并非房企之错，最大受益者更不是开发商。

“1个月出现3个地王，而且每个都是‘面粉比面包贵’，广州房价未来几个月将加速上涨，特别是中心城区。”邓浩志估计。

有业内人士表示，高地价的未来无疑是高房价。不排除国家再推出后续政策，以抑制持续高涨的房价。

楼盘限价满月房价不降反升

逾六成受访者因涨价而弃购

近日，羊城晚报联合搜房网进行的《广州楼盘价格指导满月您感觉楼价降了吗？》的调查显示，超过7成受访者认为，广州楼盘价格指导执行满月后，依然感觉房价不降反升。更有62.7%受访者称，自己因楼盘涨价而被迫放弃近期的购房计划。

从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，房地产开发企业销售住宅必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门价格指导的新规定。广州这一“政府限价”新规，不仅对高端住宅市场的销售带来影响，对购房者也带来一定的困扰。

调查显示，74.33%受访者认为，广州楼盘价格指导执行满月后，依然感觉房价不降反升，认为基本没有楼盘降价的受访者占18.72%，仅6.95%受访者认为有部分楼盘降价了。