买套度假公寓 九年才涨了一千出头

度假物业看起来很美，却有可能碰上配套不全、房价滞涨甚至烂尾的问题。 张叶 绘

即便是这个价格还是有价无市，而且出租也很难，周女士的遭遇给购房者提了个醒，购买旅游地产不能“一见钟情”，要仔细考察当地市场，尽可能选择有实力的品牌开发商。

■本报地产评论员 赵晓黎

近日，多地网友不约而同向山东相关部门投诉其在威海银滩购买的海景房遭遇烂尾工程，引起众多关注。随后，有媒体对威海银滩的现状进行系列报道，入住率低、配套缺失、二手房滞涨、楼盘烂尾等问题逐一被挖出，一个由美丽“谎言”吹起的旅游地产泡沫暴露在了阳光下。

不少购房者在其他地方购买的旅游房产也有相同遭遇。业内人士提醒，投资异地房产一定要慎重考虑，不能轻信销售员的忽悠，要尽可能选择有实力的品牌开发商。

没法转手，也租不出去

购买度假物业的人群都有一个投资的小九九：节假日或退休之后可以度假自住，不度假的时候可以租出去，即使不租不住，也可以等房产升值转手。不过，这个小算盘也有可能会落空。

购买了安徽香泉湖边一处度假公寓的南京市民周女士告诉笔者，当初看中这边的风景优美买了房，结果买房9年，不但家中始终没通上温泉，生活配套也非常缺乏，买菜都要去隔壁的镇上。

再算算投资账就更划不来了。9年前她买进时单价为3700元/㎡，中介说未来升值潜力很高，哪想到直到现在才涨到5000元/㎡，“即使这样也是有价无市，这种二手房根本没人买，而且地方太偏也没人租。”除了一年偶尔去住上几天，周女士这套“度假物业”基本处于闲置状态。

笔者也发现，有网友挂牌出售该度假公寓一套37㎡精装房，2005年买的房子，如今要价16万，算下来单价仅4300元/㎡。中国香泉湖项目仍有精装酒店公寓在售，均价也只有5000元/㎡。

烂尾工程屡见不鲜

像周女士这种情况还算好的，房子总算拿到了手，还有一些旅游地产项目甚至有烂尾之忧。近日报道的威海银滩旅游度假区，密密麻麻修建了200多个商品房住宅小区，主力购房者来自北京、上海以及东北各地。

然而，最近有不少业主通过“人民网地方领导留言板”向山东省省长投诉，称自己所购买的银滩度假物业项目出现烂尾现象。东北的郝女士2009年购买了台湾城天域蓝湾的一套房，按合同本应2010年底收房，可开发商由于资金短缺停工，一直拖到现在也没有交房；润泽小区的业主则反映，因开发商未缴纳房屋质量保修金，购房两年多，至今不但拿不到购房发票还办不了房产证；康桥蓝湾小区同样出现烂尾工程，这让来自全国各地的业主焦虑不已。

值得注意的是，旅游地产出现烂尾并不鲜见，去年有网友在论坛发布“维权召集帖”，称自己在2010年4月购买了一套黄山太平湖的酒店公寓，结果后来由于资金问题，开发商濒临破产，现在面临房子拿不到、钱也退不回的悲惨局面。

谨慎投资，选择品牌

对此，南京勋石营销机构总监郭兆敏表示：“购买旅游地产，切忌一见钟情，下手太快。”郭兆敏提醒，购房者不能被优美的景观迷惑，还要想清楚买房是自住还是投资？是不是方便出租或转手？未来升值潜力有多大？“解答这些问题要通过自身对当地房产市场的了解与分析，不能光听中介的忽悠。”

江苏苏源律师事务所资深律师王炜也告诫购房者，买房前验清开发商的相关证照很关键，“还要查看代理机构的资格、是否具备商品房销售委托书等。”王炜指出，一旦发现烂尾迹象要尽快向相关部门投诉。