“不被看好”的江景 越秀地产夺广州最贵单价地王

一月三地王，广州（楼盘）的土地市场比5月的天气还热。

5月23日下午，在广州五月最后一场土地拍卖会上，广州城建开发南沙房地产有限公司(越秀地产)以24.6亿的最高保密地价、4.2万平方米的竞配建面积夺得海珠区南洲路大沙围地块，扣除保障性住房后楼面价34590元/平，溢价44.96%。成为广州历史最贵单价地王。

此外，同日出让的白云沙太路地块，由佳兆业以7.99亿的最高保密地价、19600平方米的竞配建面积夺得。该地块去掉配建面积，楼面价为22510元/平方米，溢价39.6%。

据悉，海珠区南洲路大沙围地块是继白云区同宝路地块、广州番禺区南村镇万博商业区地块四之后，广州本月出现的第三宗“地王”。

广州史上最贵单价地王

据观点地产新媒体现场观察，本次土地拍卖吸引了恒大、华发股份(600325,股吧)、中铁、雅居乐、佳兆业、合景泰富、丽丰控股、越秀、万科、招商、保利、中海等15家开发商到场。共到场人数约200人。

而在昨天出让的两宗土地中，位于海珠区南洲路大沙围的住宅地块无疑成为竞争的焦点。

出让公告显示，该幅编号海珠区南洲路1026号宗地，位于珠江南航道海心沙岛畔，坐落在广州城市新中轴线南段瀛洲生态园。土地性质为二类居住用地，宗地面积为42714平方米，可建设用地面积为22629平方米，总建筑面积113145平方米，容积率≤5.0，挂牌起始价16.97亿元。

土拍前，不少业内人士猜测该地块会成为“准地王”，而此前网上竞拍阶段就受到7家房企追捧。截止至23日上午9点，该地块的最高报价为90号万科报出的17.57.亿元，折合楼面价15531元/平方米，溢价3.54%。

地块于下午进入拍卖环节后，越秀地产即首先举牌17.8亿元，在此后的竞价中，越秀地产显示出了其志在必得的气势。在经过多家开发商19轮的争相竞价后，地块总价即达到246091万元的最高限制地价，进而转入竞配建环节，竞价阶梯为400平米。

据观察，现场有多家房企参与竞配建环节，不过，最主要的还是佳兆业和中海两家在进行拉锯战式的博弈。期间，恒大多次报出高于竞价阶梯的面积数，此举加快了拍卖进程，使竞争进一步加剧。而越秀地产也不甘示弱，多次力压恒大。

在长达半个多小时的竞配建竞争中，越秀地产和恒大你追我赶般地轮番举牌，在经过近100轮的竞争后，现场进入“白热化”的阶段。最终，在近112轮竞夺后，越秀地产以246091万、42000平竞配建面积击败恒大夺得该地块，折合楼面价34590元/平。

而广州拍地历史最高纪录是2012年恒大夺得的珠江新城地块，楼面地价3.2967万元/平，此次南洲路无疑加冕广州市地王。甚至另有统计表示，若加入保障房竞配建成本（3000元/平），且原地配建，该地块总成本达25.9亿元，地块折合楼面地价达36361元/平，为广州历史最贵单价地王。

与南洲路地块相比，白云沙太路地块则显得有点速战速决。该地块正式出让前共收到13位报名申请，包括金地、佳兆业、珠海（楼盘）华发、万科等，而在开始竞拍仅5分钟后，地块已达到最高保密地价约7.99亿元。随后该地块转入竞配建阶段，最终由33号佳兆业以7.99亿元的最高保密地价、1.96万平方米的竞配建面积夺得该地块，该地块去掉配建面积，楼面价为22510元/平方米。

出让资料显示，该地块位于白云区沙太路梅花园20号地块，土地用途为二类居住用地，宗地面积约2.35万平方米，建筑面积约5.5万平方米，挂牌起始价约5.5亿元。

“不被看好”的南洲路江景

显然，在昨天的土地拍卖会上，最为人们津津乐道的无疑是海珠区南洲路地块拍出了34590元/平的高单价。

虽然南洲路地块“位于珠江南航道海心沙岛畔，处于广州城市新中轴线南段瀛洲生态园，坐拥一线江景，具有打造新豪宅不可复制重要元素。”但是目前，南洲路周边的二手房价格仅2万/平，按新“地王”这个楼面价，目前“面粉”比“面包”贵了近一倍。对此，各种评论兼而有之。

合富置业首席分析师龙斌表示，该地块属于优质的土地，稀缺资源。虽然现在周围的景观相对差一点，但发展规划力度很大，属于中轴线南端重要的一块。

对于高楼面地价，龙斌表示主要有四点，市场预期乐观，优质地块稀缺江景资源遭抢，房企资金充裕，广州城市价值进入快速跃升期。

广州房地产专家韩世同则对地块的高价位表示非常的不理解，他表示，该价格高得离谱，不是很理性，珠江新城地价也还没超过此地块。其又称对于5.0的高容积率来建造豪宅也表示不解。“除了琶洲区，现在海珠区的楼价还没有超过3万，而现在该地块地价就超3万，太不可思议了。”

韩世同表示，现在的企业拿地意愿高涨，好像是预测未来的价格会大幅上涨。不过他表示，现在还没有看到这个迹象，他认为是否市场传言的取消限购、限价，市场化取代行政手段等，带动了房企的拿地热情。

他预测，随着下半年地块的不断推出，高价位会支撑不住，而市场的成交是有所回落，因此这个高价位还原不了市场的真相。