西安楼市“红五月”格局基本确立

美城机构首席市场分析师 董生

今年的“小阳春”虽然和政策撞车，但依旧“成色十足”。数据显示，3月西安普通住宅成交面积为116万㎡，4月西安普通住宅成交面积为113万㎡。接连两月西安住宅成交均超过百万平方米。而去年一年，西安只有6月份和年底的两次翘尾，其他月份的住宅成交量都在100万㎡以下，可见今年的金三银四成色相当之足。

其实，尽管“新国五条”表示还要继续从严调控房地产，但从各地方细则内容来看，目前仅仅只有北京等少数城市从严执行20%个税，其余城市更多的只是象征性的表态，因此新政的影响主要是在控制市场的预期上。从另一方面来讲，尽管“新国五条”会在短期内影响二手房市场，但在一定程度上对新房市场是利好的。二手房税费增加，必然造成二手房房价的上涨，部分买家就转投新房市场，这也造成了金三银四连续两个月过百万。同时，各开发商也顺势加大了推盘力度，仅仅5月，预计西安开盘的楼盘近40个，较4月增加十余个。从5月份的数据来看，到5月20号，西安市的住宅成交已经超过70万㎡。拿目前的态势来看，5月份住宅成交基本上也会突破百万㎡，虽然可能会相对于4月有小幅下滑，但应该还会保持在一定的热度。