泮塘五约拆迁 唔想搬可留低

西关广场项目规划公示结束规划微调，泮塘五约将保留50多栋原建筑

泮塘村拆迁，五约村民不想搬走，将可原地留守。昨日，西关广场项目规划结束公示后，荔湾区召开项目意见征询情况通报会。对收集到的市民意见，向到场20余名人大代表、泮塘村民和媒体一一回应，并对规划内容进行详细解读。

涉及千年古村落泮塘村改造的西关文化广场项目，受到市民关注。4月22日至5月21日，西关广场项目在广州市规划局官网和荔湾区政务中心等地，进行为期一个月公示。

据荔湾区统计，公示期间共收到意见194条，反映在项目功能定位、景点布局、泮塘村文化传承、泮塘村升级改造、泮塘三约升级改造、道路交通规划设计、业态布局与商业运营、拆迁安置与补偿和富力中学复建等方面。

整饰泮塘村　打造文化商圈

西关广场项目总面积约80公顷，核心区范围约25公顷，是广州市旧城改造项目。地块范围东起泮塘路泮塘三约，北至中山八路，西部、南部与荔湾湖公园相连，包括泮塘五约、泮塘三约和荔湾湖公园部分地块，建设完成后，将与荔枝湾涌一期进行无缝连接。

荔湾区更新项目办称，将通过对泮塘村整饰，与现存建筑仁威庙、海山仙馆、泮溪酒家、梁家祠、西关大屋博物馆群、荔枝湾涌及其沿岸各名人故居等历史文化景点统一整合，成为具有丰富游览体验的岭南文化博览园。

未来的西关广场将承担的功能有：一是西关文化、广府文化、岭南文化的聚集地、展示地、体验地；二是古涌情景再现的“岭南水乡”风情；三是多处历史文化景点和多个非物质文化遗产融合的城央旅游区；四是“吃、住、行、游、购、娱”一体化的文化商圈。

规划图显示，位于泮塘路西侧的地块内，将对仁威庙进行扩建，并建立疍家民俗展览馆和一家星级酒店。广场用地约9800平方米，是以岭南风格的园林式广场形态为主。另外，在位于泮塘路东侧的泮塘三约地块，将用作安置房建设。

泮塘村初定保留50多栋建筑

整个泮塘村分为泮塘五约和泮塘三约地块，各居住有600多户人。荔湾区称，“泮塘村不搞大拆大建”，而是要在“保持原貌，保持肌理”的基础上对古村落进行抽疏。这一地块已初定保留50多栋建筑。荔湾区更新项目办负责人表示，或将借助乌镇等地的民宿特色，打造既有原住民，又有旅游景观的景点。

目前，整个五约地块须拆迁447栋，已签约四成。民意调查显示，约80户村民不想搬走，其中以居住于泮塘五约直街的老人居多。这些原住民将可留守于此，政府将改善其居住环境。目前，除仁威庙外，泮塘五约地块内的三官庙、皥遐书舍等建筑将得以保留。此外，设计方华南理工设计院副教授冯江介绍，位于村内的古树、古桥等景观，也将照旧。

泮塘三约全拆“恩洲”不复存在

然而，位于泮塘路东侧的泮塘三约地块，则须全部拆除，不作保留。泮塘三约保留有较好的街道肌理，但建筑以危破房居多。泮塘路建设时，路面高出内街近1米，造成这一地块逢雨必浸，村民居住环境恶劣。通报会上，泮塘三约村民梁先生提到，现有的“恩洲直街”一名，是数百年前“恩洲十八乡”唯一保留下来的地名，拆除之后，这一古老的地名将随之消逝。

泮塘地块将建星级酒店和商业物业

荔湾区将对泮塘地块业态进行重新规划，以营造西关广场项目周边文化商业氛围。泮塘五约新街沿线和三约东部、中部，均作商业运营考虑。

其中，五约新街西侧和五约直街北侧，由原泮塘村仓库改造，与村社合作建设西关精品酒店。广州印记地块将通过小产权改造方式，拿到商铺的产权。泮塘地块升级改造后，新增商业4 .31万平方米，泮塘原居民可以在项目建设完成后，通过招商渠道，继续留在此地经商营生。

多名泮塘村民表示，希望拆迁后原址回迁。昨日，荔湾区更新项目办表示，目前规划安置地块位于泮塘三约地块，由于建筑限高30米，仅能提供6万平方米安置房；另有6万多平方米安置房，须由茶滘和西湾路等地提供，这些异地回迁村民可获1：1 .6的回迁面积。

焦点问答

意见1 反对建西关广场

答：西关广场只是项目立项的名称，项目范围内具体景点的命名还未最终确定。整个项目面积约80公顷，核心区范围25公顷，是广州市旧城改造项目。涵盖了公园、硬地广场、水面、古村落、古建筑和小河涌等各类元素，并不是简单意义的硬地广场。

项目内，广场用地约9800平方米，且是以岭南风格的园林式广场形态为主，实际硬化的面积仅6000平方米左右。考虑硬化的广场布局到仁威庙西侧，同时可为其提供疏散人流的服务。

意见2 不应破坏古村文化

答：从入户摸查的结果来看，居民改造诉求强烈，有支持改造的意愿；从向文化、档案等职能部门和老街坊的走访、访谈结果来看，泮塘村历史文化底蕴深厚。

目前形成的《泮塘五约改造策略研究——— 泮塘村建筑调研·基础资料汇编》，已确定17处建筑建议保留，35栋与岭南风貌协调的建筑将整饰后保留。

但对于泮塘村西面的泮塘三约地块，因已确定建设复建房，这里未能进行保留。

意见3 希望集体回迁安置

答：目前项目地块的征收补偿标准，参照荔枝湾二期的征收标准执行。泮塘五约地块将用于景观建设，不修建安置房；规划回迁安置房位于泮塘三约地块，仅能提供6万平方米安置房，这仅能解决一半拆迁村民的安置。荔湾区鼓励居民异地安置，若选择位于西湾路和茶滘安置房，可在证载合法产权面积的基础上，增加60%的优惠面积。

意见4 是否解决停车问题

答：在泮塘三约地块，建成后将增加约700个停车位，龙津桥旁边在建的泮溪停车场，建成后也将提供上下四层的停车位。同时，西关广场旅游服务中心已规划了8个大巴停车位。

西关广场项目将对原有规划路网进行优化，加密支路网，从而缓解目前荔枝湾涌停车难的问题。

意见5：反对公共用地建中学